[摘要] 2012年，在宏观调控和住宅限购之下，商业地产火热，写字楼作为商业地产的一部分，更是借势强力崛起、爆炸式发展，尤其是郑东新区板块，作为新兴商务办公中心区域，已然成为高端商务写字楼的聚集之地。然而，随之而来的就是竞争的白热化。
2012年，在宏观调控和住宅限购之下，商业地产火热，写字楼作为商业地产的一部分，更是借势强力崛起、爆炸式发展，尤其是郑东新区板块，作为新兴商务办公中心区域，已然成为高端商务写字楼的聚集之地。然而，随之而来的就是竞争的白热化。同时，目前郑东新区写字楼在建项目同质化严重，也导致了整体去化缓慢、价格趋稳的现象。随着城市发展规划的强力推进，郑东新区的热度也会慢慢退去。
那么，未来一段时间，郑州写字楼的潜在需求还有多大？其下一站的发展方向会在哪里？我们发现，不少消费者已经把目光悄悄投向了正在进行快速化施工的三环沿线。
东区写字楼竞争激烈
写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆，而郑东新区作为郑州市经济发展的新引擎，写字楼市场一直极为活跃。数据显示，2012年郑州市绝大多数写字楼供应都集中在郑东新区。
“2012年写字楼供应主要集中于郑东新区，写字楼新增体量超过200万平方米。”正道地产顾问机构总经理李跃林说，尤其是去年9月28日，郑州东站正式投入运营，这被不少人看作郑州迈入高铁时代的开始。
在另一些人的口中，一个高铁商业圈早已开始谋划，高端写字楼、大型商场、星级酒店和餐饮场所，已经先于郑州东站投入市场。可以这样说，高铁的到来加温了郑东写字楼市场。
“目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量，粗略估算约150万平方米。”一业内人士指出，这些区域的高端写字楼相继入市，会给郑州市的高端写字楼市场带来更多的新增供应，而未来消费者和投资者会越来越理性，在竞争加剧的条件下，一些写字楼项目将遭遇前所未有的市场压力，2012年，郑东新区写字楼市场已经进入“火拼”时代。
事实上，该区域内的一些开发企业也正在积极采取措施应对这样的市场状况。“一些开发商推迟了入市的时间。一些在售的写字楼项目价格已经下降，而且是暗降，后市更不乐观。个降价，且卖得不错的开发商，目前的去化率也只有1/4~1/3，别的更不乐观。”李跃林表示，其造成的后果就是开发商和投资者的风险都在增加。“随着供应量的持续增加，未来郑州写字楼市场将会进入一个机遇与竞争并存的时期。”
环线商务投资引关注
尽管郑州写字楼市场的供应量在一步步加大，竞争会非常激烈，但依然阻挡不了投资者的脚步。
一项调查显示：近四成网友青睐写字楼。他们认为，写字楼没有住宅限购调控的捆绑，没有股票投资的飘忽不定。写字楼作为新兴的投资趋势，以其保值、增值、稳定的核心价值，成为网友的投资。
那么，这些投资者会把目光转向哪里呢？“供应量较小的区域，比如郑州正在施工的三环沿线。”李跃林说，在供应量一直较小的城区内，近期涌现了一批优质的写字楼项目，例如瀚海·北金和瀚海·爱特中心等，这些项目对于解决区域的办公需求来说，出现得十分及时，而且已经引起了投资者的注意，客户积累和销售情况都非常不错。
“我们之所以选择在这些区域，主要是因为这里的交通、配套以及市场需求都不错，而且大多是市场空白点，将来的应该也不错。”在瀚海·北金销售中心，投资者刘先生如是分析。
他说，以瀚海·北金为例，在郑州市“东移北扩”的发展战略下，这里早已成为郑州市交通、金融、商业、服务业的中心。在商务配套方面，购物中心、商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备，国际国内品牌名店鳞次栉比，大型超市抢滩设点，高档宾馆星罗棋布，各大银行网点林立。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作，形成了很好的外延配套。
我们调查发现，与刘先生持有同样想法的投资者不在少数。他们认为，环线经济是一个城市发展过程中必然会出现的，尤其是环线的商务楼投资，对拉动环线经济的发展具有重要作用，“但是，目前郑州三环沿线的写字楼项目非常少，也是投资者进入的好时机”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
