[摘要] 2011年“限住不限商”的调控模式出台之后，曾让商业地产着实火了一把，不少开发商开始转而开发商业地产，使得商业地产如雨后春笋般遍地开花，2012年郑州商业地产库存量曾一度达到410.24万平方米，创历史最高点，并首次超过商品住宅。
2011年“限住不限商”的调控模式出台之后，曾让商业地产着实火了一把，不少开发商开始转而开发商业地产，使得商业地产如雨后春笋般遍地开花，2012年郑州商业地产库存量曾一度达到410.24万平方米，创历史点，并首次超过商品住宅。
同样的情况似乎在2013年的这个春天继续上演。3月1日出台的新“国五条”细则要求对二手房征收20%个税、提高二套房首付利率、扩大限购范围等，其旨在打击住宅市场的投资性需求，虽然郑州细则中内容对这些内容提及甚少，但结合此次新政的决心，郑州对细则执行力度较之以前将继续加大，同时也不排除后续郑州还会有更具体的政策细则出台。在如此强势的政策背景下，不少商业地产的开发商嗅到商机，纷纷作出推盘计划，而在住宅市场受阻的投资客转投商业地产，使得三月份郑州商业市场出现量价齐升的现象。
3月郑州商业市场成交均价上涨 郑东新区销售面积
据同策河南研展部提供的数据显示，2012年下半年郑州市商业市场供求比居高不下，郑州市商业市场库存量不断积累，2013年至今供求比不断降低，市场供求比开始趋向平稳，但库存依然较大。3月份商业预售面积回升，达到5.5万㎡，环比上涨86.1%，同比上涨 45.5%；销售4.5万㎡，环比上升 182.7%，同比下降11.7%；供求比达1.2，供求比合理回归。其中商业产品供应集中在金水区，供应量为 2.05万㎡，占全市总供应的37.1%，主要是由蓝堡(小区网论坛)湾三期投放2.05万㎡，其次是二七区和金水区，投放量分别为1.33万㎡和1.32万㎡，分别占全市供应总量的24.1%、23.8%；3月郑东新区商业销售，为1.61万㎡，占全市总销量的35.7%，其次二七区商业销售0.96万㎡，占总销量的21.3%。
本月郑州市6个区域商业用房成交均价上涨，2个成交均价下降，其中高新区、经开区价格上涨幅度较大。本月高新区价格为12605元/㎡，上涨8291元/㎡，涨幅达到192.2%，主要是高新区区域成交量小，本月成交多为全威花园商业，成交单价高，拉升了本区域商业销售价格；经开区销售价格18674元/㎡，上涨8870元/㎡，涨幅达到90.5%。
张宏伟：3月CPI同比涨2.1% 多因素诱发通胀预期与房价上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
