[摘要] 2011年“限住不限商”的调控模式出台之后，曾让商业地产着实火了一把，不少开发商开始转而开发商业地产，使得商业地产如雨后春笋般遍地开花，2012年郑州商业地产库存量曾一度达到410.24万平方米，创历史最高点，并首次超过商品住宅。
而作为商业地产重要组成部分的办公市场在三月亦有不俗的表现。
3月份郑州办公市场供求比趋于合理 郑东新区价格涨幅
据同策河南研展部提供的数据显示，3月办公产品供应虽较上月有一定幅度上涨，但相比2012年第四季度的投放量仍算投放量处于较低态势，本月办公产品销售量上涨，供销比为1.12，供销比趋于合理。3月份办公产品预售8.90万㎡，环比上涨52.9%，同比上涨43.5%；销售面积7.98万㎡，环比上涨45.6%，同比上涨86.9%。金水区办公产品供应5.26 万㎡，占全市供应总量的59.1%；管城区供应量2.24万㎡，占总体量的25.1%。本月郑东新区成交5.78 万㎡，占全市成交总量的72.4%，其中中央特区、升龙广场、豫港广场办公产品面积成交量较大。
3月份郑州市3个区域办公产品销售均上涨，2个区域下滑。其中郑东新区均价12015元/㎡，环比上涨18.6%，涨幅；二七区均价8307 元/㎡，环比上涨3.3%；管城区办公产品均价10808元/㎡，环比增长6.3%；金水区办公产品均价8841元/㎡，环比下降2.8%；中原区均价7877 元/㎡，环比下降0.6%。
无论是整个商业地产市场还是办公市场，郑东新区在三月份都是一枝独秀。金水区、中原区虽然供应体量比较大，但郑东新区成交量却远远高于其他区域。与传统的二七商圈、金水商圈相比，郑东新区的高铁商圈毫无疑问的成为继CBD之后郑州写字楼的“主战场”。据不完全统计，郑州高铁商圈3公里半径内，已经布局了百万平方米的商业地产项目，包括升龙、绿地在内的诸多开发商在此布局了数十个项目。这与高铁商圈的高端定位、交通优势有着密切关系。
而同时，随着郑州批发市场的整体外迁、多个城中村改造项目的落地、二七新城的改造等，一座座城市综合体项目正在拔地而起，这其中至少有40%属于商业地产。郑州商业地产正迎来高速发展起，未来商业地产布局或从现在的片区式发展转而全面开花。
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