[摘要] 面对相对“窄众”、“专业”的写字楼产品，有人认为写字楼，尤其是高端写字楼是一个小众市场，市场面很窄。其实不然，正是这20%的小众，掌控着80%的财富。假设你投资的写字楼，被某上市公司相中，你就做了它的房东，长期稳定的收益就来了。
与住宅投资不同，投资写字楼，历来都是高风险与高并存。面对冷热不均的郑州商务地产市场，这场由市场之惑引发的投资之惑，一直萦绕在人们的眼前，让投资行为凭添了几分顾虑，又增加了几多魅力。
面对相对“窄众”、“专业”的写字楼产品，有人认为写字楼，尤其是高端写字楼是一个小众市场，市场面很窄。其实不然，正是这20%的小众，掌控着80%的财富。假设你投资的写字楼，被某上市公司相中，你就做了它的房东，长期稳定的就来了。
立足市场，写字楼投资有哪些玄机呢?让我们擦亮眼睛。
价值呼唤：淘去黄沙始见金
在“双限令”影响下，越来越多的房企和投资者将目光投向了素有“风险避风港，资金蓄水池”之称的商务地产。一时间，郑州商务地产风生水起、火爆异常。
据调查显示，随着郑州高铁片区、龙湖副CBD以及龙子湖大学城区域的集中发力，预计2013年郑州楼宇存量将达到约400万平方米，按目前郑州80~100万平方米的年去化速度计算，消化存量就得4~5年光景，后市不容乐观。可以预见，未来郑州写字楼销售竞争将进入“刺刀见红”的阶段。
然而，市场真的“饱和”了吗?未必!
业内人士一针见血地指出，从整体看来，郑州商务地产开发虽有长足进步，但市场依然沙石共存。一大批开发商在规避风险和利益驱使下，依然以运营住宅的习惯开发“假”级写字楼，“定位准确、规划合理、招商得力、管理先进”且适合本土企业发展的写字楼还严重不足。严格地讲，郑州的品质楼宇不是太多了，而是太少了。
众所周知，写字楼是地方经济的晴雨表。近年来，在中原经济区建设大旗挥舞下，郑州实体经济得以飞速发展，商务地产需求依然潜力十足。于是，商务地产市场呼唤有价值的产品，迫切需要一场“淘去黄沙始见金”的洗礼。
投资追问：去哪找蓝筹楼宇?
曾几何时，外来企业来郑州将裕达国贸酒店和未来大酒店作为办公。曾几何时，新通桥附近其貌不扬的润华商务成为企业热捧的对象……商务地产的“尴尬”，多少让图谋区域中心城市的郑州脸上无光。
而如今，郑州商务地产的“大繁荣”却成了另一种胜景，面对冷热不均的市场，面对乱花迷人眼的楼宇，投资人不禁追问，去哪寻找“蓝筹”楼宇?
河南瀚海置业有限公司营销总监王相勇认为，所谓“蓝筹”楼宇，即是在区域市场中较为稀缺、极具延展性的产品。
以郑州北区为例，偌大的北区鲜有成熟且高端的写字楼，企业不得已选择在住宅和商住楼里办公，商住混用的麻烦、企业形象的欠缺、商务效率的低下等弊端成为企业发展的掣肘。而瀚海·北金项目的适时推出可谓占尽天时、地利、人和，成为瞩目的焦点。此外，项目以龙盘、虎踞的外立面形象世人，2800平方米的单梯服务面积、80平方米的单车位服务面积、40亩的楼前缓冲地带……各项数据直逼国际标准，让其成为“秀外慧中”的代表。
除了用“饥饿疗法”寻找优质写字楼之外，还要学会“傍大款”。河南省商业行业协会副会长何宏剑建议，选择开发商自己持有绝大部分、另有少量出售的写字楼会更有保障。因为开发商会更注重品质和服务，对招商推广也会不遗余力。此外，他还建议，投资跟着“大单”走，大的品牌终端客户不仅能保证楼宇的租金，而且会形成强有力的品牌稳定效应。
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