[摘要] 日前，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。不动产统一登记对于房产流通量的影响，我们之前做过具体调查，排除投机与投资需求，目前的存量房产相对于有支付能力的切实需求来说是过剩的。
日前，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中，将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。
不动产统一登记政策实施的目的是什么？是否会影响市场供应并对房价产生决定性影响？本期《观点地产》邀请了两位专家就上述问题各抒己见。
观点① 意味着房产税要来了
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
不动产统一登记不对供需关系产生影响，不会影响房价走势；但从间接角度讲，这意味着房产税征收技术条件的具备以及房产税实施的临近，必然在心理层面对房价产生影响。”
不动产统一登记是一件涉及面广、影响深远的重要政策，具体实施有其困难性与复杂性，具体推进的步骤有待观察，所以暂时不用担心这方面对房价产生的可能影响。
在法律层面，不动产统一登记是最基础的统计工作，这项工作不仅在房地产行业层面有其重要性，同时也是对整个国家居民资产状况的一种梳理。相对应的，房产信息联网以及房产税等工作的实施铺展都要以此为基础。
实际上，不动产统一登记在很多城市已经开始实施，并且据我了解实施得非常好。关键点在于多个城市的联网。之前有新闻说“截止到去年6月30号，40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市”，这个新闻还要仔细甄别，达标未必就代表已经联网，个人信息联网的工作还有待进一步加快推进。
一旦实现个人住房信息联网，那么个人资产的真实情况将得以体现，这也是房产税真正得以推行的基础所在。所以说不论不动产统一登记、住房信息联网，还是房产税，这些政策都势在必行，但最后的结果还是要看各方面的决心。
不动产统一登记对于房产流通量的影响，我们之前做过具体调查，排除投机与投资需求，目前的存量房产相对于有支付能力的切实需求来说是过剩的。
但是在城镇化大潮下，不考虑支付能力，相对于城镇居民的实际住房需求来说，是不足的。而对于房价的影响，因为无法预测政策最终的实施方式与时间，现在讨论不动产统一登记对房价的影响还为时尚早，更重要的是在心理层面对房价的影响与抑制。
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