[摘要] 国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨的城市有68个，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%，触碰房价调控红线。对于郑州来说，2013年房价控制目前是多少？离房价调控红线还有多远呢？
国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨的城市有68个，同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%，触碰房价调控红线。对于郑州来说，2013年房价控制目前是多少？离房价调控红线还有多远呢？
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郑州房价离调控红线有多远？
为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，3月31日,郑州市下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。要求2013年度郑州新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
2月20日，郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入预计增长12%左右。
按照居民消费价格指数涨幅略高于2012年测算，郑州2013年的房价涨幅应在8.7%左右。
从国家统计局每月发布的新建商品住房价格价格来看，郑州房价离调控红线越来越近。2013年1月郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨2.5%；2月郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，同比上涨4.3%；3月郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，同比上涨6.5%；
从以上数据来看，如果4月份郑州房价继续上涨，或将触发调控红线。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2012年12月份，郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米，每平方米比2012年1月份上涨1129元，涨幅达16.3%。若按8.7%房价涨幅预测，2013年郑州市区房价将达到7500元/平方米以上。
猜想：郑州是否会行政干预房价上涨？
对比以往，2013年各地的房价控制目标，有两处新变化：一是在房价指标中，剔除了保障房，指向更为明确；二是在居民收入增幅中，扣除了物价上涨因素，以实际涨幅为标准。
业内人士认为，虽然控制目标更具体，但房价上涨的势头仍然不可小觑。3月份已有部分城市触碰到房价调控红线。
调控房价的压力下，广州等地出“限价令”传闻。尤其是对于房价上涨预期比较强的一线城市及部分二线城市，为了控制房价上涨的预期，官方或正式发文重申限价政策，或从审批层面以延发高端楼盘预售许可证、控制备案时间来调节价格的走势。
郑州是否会利用延发高端楼盘预售许可证等手段来干预房价上涨呢？一位不愿透露姓名的业内人士表示，4月如果郑州房价继续上涨，不排除政府政府行政干预房价上涨的可能性。
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限价令或不能从本质上降价
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“限价”政策对于遏制楼市房价过快上涨起到一定的积极作用，但是“限价”政策也有其负面的市场作用：
、“限价令”变为“促涨令”，导致楼市短期内反弹。“限价令”导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格控制点，如此这样，有可能导致楼盘价格整体在限价令范围内整体上调，这样尽管控制了整体市场的成交价，但是由于中低端楼盘普遍提价，“限价令”变为“促涨令”，整体市场均价并不会因为限价令而降低，反而会促使楼市短期内量价反弹。
第二、“限价令”导致部分城市开发企业开始放弃非毛坯，改为毛坯房入市。楼盘一旦做出非毛坯，非毛坯后的楼盘售价或高于当地的“限价令”，为了规避限价令的价格限制，部分开发企业已放弃非毛坯的做法。这样，相关部门对于楼盘非毛坯比例的规定也就难有执行力，未来非毛坯楼盘也会越来越少。
第三、“限价令”导致部分开发企业在产品建造上适当降级，在限价令范围内入市。由于配套高端、建材或建造工艺的复杂性，有可能导致部分楼盘定价更加契合高端人群的需求，但是限价令有可能使这些楼盘的定价陷入困境。为了规避限价令，部分开发企业有可能对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级，在成本上进一步控制，以迎合“限价令”政策的相关规定。
第四、“限价令”导致市场上出现各种措施规避限价进行销售。 如限价之后，非毛坯与毛坯分开销售。广州不少非毛坯楼盘这么操作，尤其是增城，开发商要求购房者分开签约：签一份毛坯房的合同，在限价范围以内，再签一份装修合同，另外收钱，以这种方式规避限价令。
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