[摘要] “国五条”仍扑不灭国人自古以来的购房置业情结。随着国内限购政策越来越紧、海外置业门槛却越来越低，“出海置业”的大潮再现涨势。实际上，从2008年金融危机之后，已有不少投资者开始抄底海外楼市。
“国五条”仍扑不灭国人自古以来的购房置业情结。随着国内限购政策越来越紧、海外置业门槛却越来越低，“出海置业”的大潮再现涨势。实际上，从2008年金融危机之后，已有不少投资者开始抄底海外楼市。
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国内有实力的开发商当然也不会错过这个机会。去年销售排行榜上的老大、老二——万科[简介动态](000002.SZ)和绿地集团[简介动态]在海外都已有新项目落地。
而此前，据《华尔街日报》消息，万科将投资约1.4亿元用于收购新加坡一个项目30%的股权。万科董事长王石表示，金融危机之后是赴美国投资的好机会，万科在美国的新项目不愁销路，来自中国的买家就占了40%。绿地集团董事长张玉良在接受《英才》记者采访时也表示，“国内的项目要做，国外的项目也要做。”
房地产开发商的“双线”作战似乎暗示着，一个阶层的城镇化方兴未艾，另一个阶层的投资者们却开始用脚投票。
个人全球化配置资产
北京2013春季房展会上，海外房产项目占了接近一半。3DFinancials(以下简称3D公司)是一家位于美国底特律的房地产咨询公司，其展台前挤满了人。这家公司的房产顾问张钢说自己1988年去的美国，现在的工作就是向国人推销手中的房源。
不得不承认，液晶电视上显示的房产项目确实吸引人，位于底特律市的一栋100多平米的三居室，报价仅7500美元(约合人民币4.7万元)——在北京，这些钱恐怕仅够在东三环买一个平米。
当然，这并不是它的全部成本，由于需要交纳房产税，业主在买下后每年需交纳2000多美元的税金，同时需要支付将近15000美元的装修款，这些已经超过购房款的2倍还多。
现场咨询的人更关心的是用来投资房子的率如何。在海外项目展区，不只是3D公司的项目，大多数参展公司都宣称年投资回报能达到10%以上。”
3D公司展台前的宣传标语上写道：“每年10%—13%，每栋房子月租金在650美元—750美元之间。”
底特律在告别了当年汽车城的辉煌之后，眼下的人口只有70万，这只相当于中国一个县城的人口数目。张钢告诉《英才》记者，中国投资者在底特律买了房子之后，不要自住，3D公司会负责把客户的房子向外出租。底特律的穷人很多，因此选择租房的人数达30万，这为租金来源提供了保障。
从3D公司提供的资料上看，大部分房产的房龄在60年上下，这些房子基本上都是从银行的止赎房中挑选而来，几乎没有从业主手中转让的房产。
不过，在另外一家涉及荷兰的海外房产咨询公司，谈及投资时，一位工作人员却反问记者：“10%的你信么？”
除了，城市发展也是一个问题。哈佛大学经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中特别提到了底特律，他认为“在过去的50年里，拥有大量小型企业地区的发展速度远远快于由大型企业主导的地区；技能水平较高的城市远比文化水平较低的地区更加成功。而底特律只有11%的成年人拥有大学文凭。”
“底特律并不是城市化的问题，而是一个产业发展的问题。”经济合作与发展组织中国组主任理查德·赫德这样告诉《英才》记者。
中国正处在高速城镇化的阶段，绝大多数投资者并没有经历过城市的衰败和房价的暴跌。在后工业化时代，以底特律为代表，在海外看似便宜的房子的投资价值尚存疑问。但有专家指出，随着经济的发展，全球化配置资产将是投资者的必然选择。
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