[摘要] 观此次郑州新政，既没有实质上调整供求关系，同时，对于如果开发商未履行上述职责，具体如何处罚，新政也未曾提及。就此看来，这个新政也只是“扬汤止沸”之举，无法从根本上对市场有所改变。
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“7月1日，郑州市要求商品房销售价不能超过备案价，你怎么看？”
“无所谓啊，反正备案价格都很高。”
“如果学广州高价格项目不备案，不发预售证怎么办？”
“……真要这样，短期内也许会有效，可又能压多久？”
这是前几天，笔者与一位开发商负责人的对话。背景是，在此之前，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格进行备案管理的通知》，规定开发企业在价格主管部门备案的商品住房销售价格为销售价格。价格主管部门要严格按照“住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”的要求，对商品住房价格进行备案。
在过去的半年时间里，郑州楼市反弹势头迅猛，所有楼盘都在涨价，一平方米少的涨了1000元，多的竟然涨出三四千元。从区域上来看，地处西区的锦艺·国际华都成交价已经在11000元左右，与其相邻的方圆经纬也已破万，而在去年，这里的价格普遍都在6000—8000元/平方米。
郑东新区的涨势更加明显，由于该区域可售商品住宅项目非常有限，所以其价格也异常坚挺。以永威·翡翠城为例，该项目的180平方米的房源价格已经逼近20000元大关，140—160平方米的房源价格也在13000—16000元/平方米左右，相比去年年底价格有明显提升。
正是因为房价涨势迅猛，才导致上述政策的出台，但正如对话里所说：“可又能压多久？”
是的，能压多久呢？依过去的经验看，政策的“药力”正在迅速减退，副作用也越来越明显。近看3月份出台的“新国五条”，不仅对遏制房价上涨束手无策，还让当月成交量暴增，创下多年新高；远如2011年的“国八条”，当时，在限购、限贷、限价的政策背景下，房价确实出现了下降趋势，但好景不长，随着刚需积压和政策微调，房价迅速反弹至今日；而与此同时，由于当时调控导致开发商拿地减少和开工量降低，以至于2013年供应出现断档，成为本轮房价上涨的根本原因。
反观此次郑州新政，既没有实质上调整供求关系，同时，对于如果开发商未履行上述职责，具体如何处罚，新政也未曾提及。就此看来，这个新政也只是“扬汤止沸”之举，无法从根本上对市场有所改变。
关于政策的调整，让笔者想起一个农村老家的朋友，天天说胃痛，到县城医院检查，医生给开了止痛消炎药，吃了半月不见好，然后来郑州检查，发现是胆管出了问题，对症下药之后，治疗效果非常明显。
如果楼市也是屡屡吃药却不见好，那是不是没有找到病灶？既然过去的调控已经被证明是行不通的，那么换条思路也许是个好办法。
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