[摘要] 买房这种大事，在下决定时需要充分的理智。然而这个盛夏，伴随气温一路冲高的郑州房价已经让购房者出离冷静，即使在开发商推盘放缓的情况下，购房者依然用实际行动证明了这个"暑假"郑州楼市并不平淡！
编者按 对于房地产行业来说，动辄"湿身"的盛夏季节并不适合买房，因此夏季常被冠以楼市"淡季"的称号，而以往的市场表现也充分证明了这一点。买房这种大事，在下决定时需要充分的理智。然而这个盛夏，伴随气温一路冲高的郑州房价已经让购房者出离冷静，即使在开发商推盘放缓的情况下，购房者依然用实际行动证明了这个"暑假"郑州楼市并不平淡！
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"淡季"郑州推盘量不足 成交量却持续走高
来自郑州同致行的数据显示，郑州市住宅市场截止2013年6月份库存量约为230.03万㎡，库存压力相对较小，按照郑州市上半年月均68万㎡的消化量来看，库存消化仅需要3个月之久！对于住宅市场而言，供需矛盾已相对突出，因此适当扩大推盘量、增加供应对解决供需矛盾有着立竿见影的效果。
然而进入传统淡季后，开发商出于蓄客及备战"金九银十"等等种种原因，并没有加大推盘力度，反而不断推迟甚至减少推盘量。据房天下数据监控中心监控数据显示，受"金三银四红五月"的影响，6月郑州开盘量还是相当可观的，达到31个，但进入7月实际开盘量便仅剩13个，同比2012年下降50%。而到8月份，郑州预计16个项目，但截至到13日，仅有两个项目实际开盘，在8月首周甚至还出现了"零"开盘的情况，如果开发商持续放缓开盘步伐，并不排除8月实际开盘量不如7月的情况。
郑州开盘量统计
在开发商放缓推盘量的同时，郑州房价上扬的脚步却并未丝毫放缓。8月初中指研究院发布百城房价指数显示，郑州7月新建商品住宅已达9071元/平，环比涨3.03%，而6月郑州房价8804元/平，环比涨1.93%，涨幅占第七。而购房者对房价的真实感受正是加速他们盛夏出手的主要原因。
一方面是推盘量放缓，另一方面是喋喋不休的房价涨势，这二者所产生的化学反应便是郑州"日光盘"的频频出现。8月10日，位于郑汴路中州大道附近的永恒理想公元开盘，37度高温当天聚集300余组客户，3内所推120套房源销售一空。
7月郑州某项目开盘现场
同一天，金沙湖高尔夫观邸一期收官瞰景高层旗舰楼王1号楼盛大开盘，108席瞰景大宅开盘即清，劲销2.4个亿！7月27日绿都丹石街区开盘，不到5个，房源基本抢空。7月21日，升龙天汇广场全明两房开盘，2个所推房源全部售罄！7月13日，升龙又一城2期6号7号楼盛大开盘，共接待客户900余组，所有推出房源劲销90%，几近清盘……当然这还不是全部，在购房者心理预期持续走高的情况下，开盘只会迅速转化为成交的力量。
记者在郑州市房管局目前公布的部分房地产数据中发现，7月份的18天里，市区商住房累计成交了4302套，平均每天卖房239套。其中，成交量的一天卖房341套，的一天卖房92套。而从6月份6769套的商住房成交量来看，当月日均成交量为225套。也就是说，从目前公布的部分数据来看，7月份郑州市区商住房成交量仍然比6月份活跃。在7月推盘量锐减的情况下有此成绩，可以看出部分购房者已经失去了等待的耐心，早日出手已经成为上上之选！
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