[摘要] 2003年，仝先生租下了洛阳市煤炭供销公司（以下简称“煤炭公司”）的3层小楼开宾馆。后来煤炭公司破产，小楼被卖给别人，由于新老房东之间存在纠纷，导致仝先生的宾馆水电全停，陷入停业窘境。
2003年，仝先生租下了洛阳市煤炭供销公司（以下简称“煤炭公司”）的3层小楼开宾馆。后来煤炭公司破产，小楼被卖给别人，由于新老房东之间存在纠纷，导致仝先生的宾馆水电全停，陷入停业窘境。
现状
停水停电，宾馆没法开了
据仝先生介绍，2003年9月份，他与煤炭公司签订了一份房屋租赁协议，煤炭公司将位于九都路35号院内一栋3层小楼租给他经营宾馆。租赁时间自2003年12月1日起，至2021年11月30日止。
2009年，因为一场官司，该3层小楼被法院拍卖。此后，市民杨先生买下了这3层小楼，仝先生原先与煤炭公司签订的租赁合同被转让给杨先生，租赁合同仍正常履行，此后的房租由杨先生收取。
“2011年，煤炭公司破产了，他们的工人天天去宾馆门口闹，说不应该把3层小楼随便拍卖给别人。”仝先生说，到了2012年12月份，3层小楼的自来水也被煤炭公司给停了，他只好从隔壁接根管子，每月付给人家水费，勉强把宾馆开下去。到了今年8月14日，煤炭公司把3层小楼的供电也停了。“停电当天，宾馆的客人都走光了，宾馆彻底停业了。”仝先生说。
原因
新老房东“打架”，祸及承租人
8月18日上午，记者与3层小楼的购买者杨先生取得联系。他告诉记者，2009年7月份，他从煤炭公司买下这栋3层小楼。
“他们（煤炭公司）说，虽然我买下了房子，但院子仍是煤炭公司的，3层小楼在他们的院子里，让我一年交20万‘地租’。”杨先生说。
昨天下午，煤炭公司破产清算组负责人段先生接受大河报记者采访时称，按照2009年洛阳市政府出台的《洛阳市人民政府关于规范和加强国有土地租金征收管理工作的通知》规定，3层小楼每平米每半年要交纳35元钱给国土资源局，而这笔钱现在还得从煤炭公司这里出。段先生说，煤炭公司已经破产，无钱支付这笔租金。3层小楼被杨先生购得，因此应由杨先生支付这笔租金。
“他（杨先生）白占煤炭公司的地，我们一直叫他过来谈租金的问题，但他态度很消极。没办法，我们只好采取措施，停了3层小楼的供水供电。”段先生说，煤炭公司破产了，职工也好长时间没发工资，“大家(小区网论坛)都在等待资产处置”。
律师
承租人可分别起诉新老房东
河南安多律师事务所于淼律师告诉记者，承租人仝先生可以起诉3层小楼的所有者杨先生。杨先生应按照合同约定，保证房屋的供水供电及正常使用。如不能保证，则属于违约行为。而煤炭公司破产清算组的行为，违反了《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国侵权责任法》相关规定，对仝先生构成了侵权，仝先生可依法起诉对方。
于淼说，《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》指出，因不可抗力致使不能实现合同目的的，因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人有依法解除租赁合同的权利。
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