[摘要] 出乎意料，上班第一天，郑州市房管局就公布了9月份郑州楼市的运行数据，与以往每月中下旬公布上月数据的惯例相比，这一次的公布时间有点儿早。
出乎意料，上班天，郑州市房管局就公布了9月份郑州楼市的运行数据，与以往每月中下旬公布上月数据的惯例相比，这一次的公布时间有点儿早。
为什么早，不得而知，单就公布的9月份楼市数据来看，称得上“亮眼”：商品房销售7447套（间），销售面积78.29万平方米，同比下降20.28%，销售均价8462元/平方米；其中商品住宅销售6028套（间），销售面积60.02万平方米，同比下降28.96%，销售均价7561元/平方米。也就是说，无论从销售套数还是销售面积来看，9月份都大幅度减少。
销售面积同比下降超过20%，而且是在“金九银十”传统旺季里，这样的现象，即使是在惨淡的2011年也没有出现。而且，在楼市普遍一片火热的大环境里，长期领涨中部地区甚至的郑州楼市，竟然出现如此跌幅，也着实令人惊讶。
为什么会这样？因为今年9月起，郑州市实行新的房地产调控政策，在提高购房门槛、抑制房价的同时加大市场投放量。业内人士评价：“这次调控是史上最严厉。”
应该说，9月份的数据很“好看”，因为对于政策制定者来说，新政一出，效果立竿见影，楼市立马消停下来；对于普遍的社会舆论而言，楼市一片红的大环境里，大幅下跌的郑州楼市称得上“业界良心”。甚至，这个结果可谓皆大欢喜，决策者脸上有光，也让老百姓看到了政府“坚决遏制房价快速上涨”的努力和魄力——这也许能解释，为什么9月份的数据会提前出炉。
但常识告诉我们，事情绝非数据那么简单，至少从笔者踩盘的经历来看，郑州多个售楼部依然火爆，来访量和认筹情况都十分可观；而房管局的统计数据则以签约备案为准，有时候并不能及时准确地反映楼市的真实情况。
9月份的楼市走低与政策密不可分，那么后市走势也将与政策休戚相关。但就目前看来，现在执行的调控政策，出台的背景是房价上涨过快，目的是实现年内房价“零增长”，这就意味着，这只是个“为了完成任务”的临时政策，并非长久之计。那么按照以往的经验，基本可以确定，政策消退之时，就是房价反弹之日。
不过，这次的数据，也传达了一个信号：在强硬的行政干预下，楼市正在快速降温，房价的上涨态势也被硬生生遏制，如果延续这个态势，即使政策不会执行太久，至少年底之前房价也难以上涨，而在资金压力下，也许有开发商会选择薄利多销，快速回笼资金。如此一来，正如当初专家们的建议：“每一次调控都是一次机会，购房者不能再错过，政策一松，也许就涨得更快了。”
黄金周后的楼市银辉:十月郑州楼盘大举围城
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