[摘要] “金九银十”历来是房屋买卖双方关注的焦点——趁此时节，开发商抓紧出货，购房者抓紧下手，是为双赢。
“金九银十”历来是房屋买卖双方关注的焦点——趁此时节，开发商抓紧出货，购房者抓紧下手，是为双赢。
但今年似乎有些不同，随着“新版”限购令的推出，郑州楼市9月销量大幅走低，而且照此趋势，“金九银十”将再度变成“铜九铁十”。
市场
“金九”变“铜九”需求仍强劲
一个月前，郑州市房管局公布“新版”限购令，其核心内容就是将外地人购房门槛中的居住证持有年限由之前的1年以上提高到了3年以上，并追加未满20周岁的单身人员暂停在限购区域购房的条款。此项措施，被大家(小区网论坛)称为“最严限购令”。
就在当时，绝大部分的业内人士都表示，这个“金九银十”难以名副其实，理由很简单，严格的准入门槛和细致入微的预售监管，让开发商对政策必须达成一种妥协——年底之前，房价零增长。
而从数据上看，9月份，郑州市区商品房批准预售面积148.31万平方米，同比上涨21.15%；商品住宅批准预售面积94.73万平方米，同比上涨157.9%；非住宅批准预售面积53.58万平方米，同比下降37.47%。
商品房销售7447套（间），销售面积78.29万平方米，同比下降20.28%，销售均价8462元/平方米；其中商品住宅销售6028套（间），销售面积60.02万平方米，同比下降28.96%，销售均价7561元/平方米。
“金九”变身“铜九”，似乎在意料之中，不少开发商表示，调控扭曲了市场的真实供需状况，统计数据无法反映真正的购房需求，“如果没有新的限购政策，现在房子不仅能卖得好，而且价格也涨得更快”。
事实上，9月下旬，东风南路附近某楼盘开盘，吸引了上千位购房者，400余套房源几乎售罄，需求之强劲可见一斑。
外埠
一片火热 黄金周真“黄金”
即使是调控压头，郑州楼市依然火热，据记者走访发现，不少购房者为了抓住“窗口期”，正在多处看房，积极准备入市。也有业内人士分析，调控之下，开发商的推盘动力减弱，而购房需求并未消散，“这几乎是在为年后的爆发积蓄力量”。
除了郑州之外，9月份楼市可谓态势喜人，根据中指研究院发布的实时百城房价指数报告数据显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
10月8日，中指研究院发布报告称，十大代表房企前三季度累计拿地金额为2447亿元，比去年全年水平高出11%。中指研究院报告同时指出，三季度价格同环比涨幅持续扩大，十大城市新房尤为突出。新房“金九”成交量小幅增长，前三季度成交量达近四年同期。土地楼面地价创新高。
报告数据显示，2013年前三季度，十大代表房企累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍。三季度，企业拿地热情相比前两季有增无减，十大代表房企拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。
开发商的推盘积极性也说明了这一点，9月份郑州楼市的推盘量环比涨幅超过100%，而据相关监测数据显示，10月份预计还会有46个楼盘入市。
买房前怕涨价，买房后怕降价，不少刚需购房者很是纠结：到底该不该买呢？
这是刚需族发自内心的纠结。买吧，深恐楼市继续下行，弄不好要搭进去一年的辛苦钱；不买，只怕房价走低只是昙花一现，错过抄底时机更会让人把肠子悔青。何况，平时忙于赚钱的普通百姓们，根本不晓得怎样去选房、买房，往往在懵懵懂懂之中，仓促决断，遗患无穷。
将于10月底压轴登场的第十三届河南品牌地产展也许能给你答案，作为今年“金九银十”的重头戏，这场汇集了一线品牌房企和在售热点楼盘的房展会将会成为郑州楼市风向标。而依照过往经验，房展会很可能成为房展“惠”，大量折扣优惠将集中推出，购房者大可以抓住这个机会。
就目前来看，统计数据虽然显示楼市走低，但综合考虑政策因素和目前的市场表现来看，整体市场购买需求仍然十分旺盛，楼市属于“外冷内热”。
左手规范保障房右手限购再升级 郑州楼市调控紧 郑州限购令的升级会挤掉部分购房者的买房资格，而在"金九"前夕调控加压，也使未来楼市走势不明。购房者会选择在这个阶段买房吗？31.07%的网友表示会选择出手购房，但是另有40.78%的网友不会在"金九银十"出手，还有28.16%的网友会视房价变化而定。在房管局明确要求房价"零增长"的背景下，购房者明显放慢了买房步伐。！》》》》点击进入详情
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