[摘要] 衣食住行无小事，房子的事更是人人关心。杭州住房保障和房产管理局的“公述民评”大会上，围绕住房保障和房屋产权产籍管理两方面内容，50多名民评代表向住保房管局抛出了一个又一个问题。
衣食住行无小事，房子的事更是人人关心。杭州住房保障和房产管理局的“公述民评”大会上，围绕住房保障和房屋产权产籍管理两方面内容，50多名民评代表向住保房管局抛出了一个又一个问题。
2012年申请的经适房怎么还没摇号？经适房今后会不会消失？……事关杭州保障房的问题昨天代表们问的，住保房管局组成了产权产籍团队和住房保障团队一一进行了回答。
住保房管局的工作人员坦言，问题火辣辣，不过就是这样面对面的“针锋相对”，能直面矛盾，加以解决，老百姓不满意的地方正是他们今后的工作方向和重点。
去年申请经适房并摇号的
今年11月左右选房
民评代表金先生是杭钢集团的，他和很多同事很关心一个问题。2012年经济适用房为什么还没有选房？经适房是不是以后就没了？
住房保障团队：2012年申请经适房并已经摇号但没有选房的家庭总共是有5548户。基本确定下来选房时间在今年10月底或11月初，如果房源到了会时间发布选房公告。至于经适房是否停止申请，目前还没有接到上级有关部门的文件。
公租房“老赖”
有三招治他
电台名嘴叶峰也是民评代表，他的发问很直接：公租房不可能无限制地建下去，所以必须让不符合条件的人把房子腾出来，假如我就是不交房租，我哪怕不住了也不退房，万一出现这样的情况，有什么措施？
住房保障团队：保障性住房退出难这是个性的难题，杭州市也不例外，明明已经不符合条件却还租着房子不退出的住户我们也碰到过，现在我们主要采取以下几种措施。
是建立房屋产权信息关联的机制。租住公租房、廉租房的家庭，如果要购买、受赠或者继承房产之前，在办理相应手续的时候，我们电脑系统会自动跳出他目前还享受住房保障这样一个信息，这个住房保障信息包括其配偶、未成年子女，所以他必须要先退出住房保障，注销保障资格以后才能办理房产相关方面的手续。
第二是通过智能化系统，这套系统是将租户的门禁卡使用情况和租赁期限、租金缴纳情况进行绑定，一旦住户出现违约而且拒不配合，我们就会让门禁卡失效，从而有效解决退出的问题。
第三就是通过司法起诉。对那些长期违反公租房或者廉租房合同，不缴租金、不肯退出的住户，我们会通过司法途径进行起诉，目前已经有两户典型的案例。
公租房买卖
杭州下一步会考虑
租住联合新苑公租房的市民代表瞿女士的提问，就像扔进平静湖面的小石子，让整个会场议论纷纷：有些城市的公共租赁住房居住5年后能买卖，杭州在这方面有没有考虑和研究？
住房保障团队：据我们了解，重庆市目前确实有这样的政策，如果租住公租房五年以后，符合一定条件可以买进公共租赁房，但是不能够上市交易，只能在内部进行封闭式的运行，也就是说将来只能卖给同样是符合条件的公租房家庭，或者由政府回购。杭州市目前按照现有的公租房政策，是只租不售，但是下一步我们会根据国家、省市上位法的政策导向，结合杭州的实际情况，进一步研究公共租赁住房在内部封闭运行的可行性。
5年内有房产交易
不能申请经适房不合理
市民张先生的问题是关于经适房的申请条件：五年之内如果有房产交易不能申请经适房，这条政策我个人认为不太好。理论上穷人可以变为富人，富人也可以变为穷人。廉租房和公租房有退出机制，说明穷人也可以变成富人。那如果一个人五年内有过房产交易，但后来破产了或因病致贫了，却没办法申请经适房了，也不合适呀。
住房保障团队：五年时间的限制，最初是为了避免可能存在的恶意转让行为。但实际操作过程中确实发现了一些特殊情况，比如说他家庭是因病致使房产需要转让的。所以在廉租房的申请上，我们已经有了尝试，因病出售原有房产的（转让给直系亲属的除外），可以取消五年的限制。下一步我们可能也要把这条写入公租房的准入条件中，予以一并考虑。
查房产档案
将用上人脸识别技术
市民金先生：现在小孩上学、买房子都需要查房产档案，可是要等好长时间。
产权产籍团队：今年我们将重点推出一项便民服务举措，自助式查档。办事群众可通过刷二代身份证，查档机会自动检测人脸并拍照，实现实时查询本人住房信息，并打印查询结果，查档以后会方便许多。
公租房里故事多。随着省内公租房项目——田园公租房的逐步交付，每天都有感人的事情在园区里发生。最近，园区里最开心的要数陈师傅了，他从三塘公寓的一居室公租房换到了田园公租房里60多平方米的两居室，成了我市首例实现公租房“以小换大”房源调整的承租户。
2011年，陈师傅申请到一套位于三塘公寓的公租房，该房屋属于非成套单身公寓，带有独立卫生间，面积只有46平方米左右，当时的他还处于单身，这样一套房子已足够满足他的住房需求了。在入住之后的两年时间里，他完成了娶妻生子的人生大事，屋里增加了家庭成员，单身公寓的空间就显得有些局促。无奈之下，孩子四个月大的时候就被带到南昌外婆家住了。
今年4月，市住保房管部门在总结以往公租房房源配租管理经验的基础上，优化房源租后管理模式，出台了公租房房源调整的相关政策。如因结婚、生育等原因导致保障家庭人口增加；因家庭成员死亡、离异等原因导致保障家庭人口减少；因法律、法规或政策规定的其他情形，承租户有必要调整配租房源户型的，可以按照配租原则，申请调整配租房源户型。
也就是说，公租房承租户可以根据自身的情况变化，可以“以小换大”，当然也可以“以大换小”。
陈师傅得知了这一政策后，看到了跟儿子团聚的希望。5月28日，他携带着相关材料向市住保房管部门提交房源调整申请，经过审核、公示、看房等一系列流程，不到两个月时间，陈师傅就调整到一套位于田园春晓苑1幢的两居室成套住房。
田园公租房的得房率还不错，60多平方米的两居室户型很方正，很多户型都是两房朝南，带有一个客厅，三口之家住住还是蛮舒适的。如今，陈师傅一家三口已经入住田园春晓苑，小区内部的环境绿化以及周边的配套设施都让他感到满意，“房源可以调整挺好的，这是实实在在地为我们考虑，这样的政策比较人性化。”
市住保房管部门先关负责人告诉记者，房源调整工作将在优先保障常规申请家庭需求的前提下进行，结合房源情况，适时安排选房，选房采取同小区（项目）房源随机抽取方式进行，若同小区（项目）内确无相应户型房源的，将酌情提供就近房源。另外，为限度地满足保障对象需求，针对已选定房源并签订租赁合同的市本级公租房保障家庭，双方在遵照“自愿平等、自由选择、互不经济补偿”原则下，还可在租赁期内申请房源互换。
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