[摘要] 实时数据显示，截至9月底，建业的合同销售额已经超越去年年度目标，直奔百亿，部分地市项目已有抢眼表现。同时，建业在土地市场接连布局，在不放慢地市及县域市场拿地之余，在郑州更是加快了步伐。
今年是建业大干快上的一年，签约、拿地、开工均步入快节奏。
实时数据显示，截至9月底，建业的合同销售额已经超越去年年度目标，直奔百亿，部分地市项目已有抢眼表现。同时，建业在土地市场接连布局，在不放慢地市及县域市场拿地之余，在郑州更是加快了步伐。
但是，总支出也在节节攀高：如今累计花费32亿余于土地市场，同时落地开工建设的项目也逐渐增多。在此背景下，10月18日建业宣布与汇丰及其他财务机构订立协议，再度融资9.74亿港元（近8亿元人民币）。
销售颇佳
在传统“金九”的带动下，建业总的销售业绩快速窜高，累计合同销售额达93.9亿元，同比增长20.3%，锁定今年126亿元全年目标的74.5%。
9月份，建业合同销售额高达16.35亿元，较去年同期（8.93亿元）上涨8成余。销售面积更是猛增124.5%，达到270191平方米。不过，其销售均价则由去年同期的7420元/平方米，下降了近千元，为6581元/平方米。
今年上半年建业销售业绩表现平平，为了顺利达到年度目标，建业内部多次开展营销会议，以此交流推动。
9月份，建业推出了六个项目/分期：南阳森林半岛、洛阳高尔夫花园、济源壹号城邦、平顶山宝丰森林半岛、商丘柘城联盟新城和濮阳建业城。
其中，前三个项目位于地市，后三个项目位于县域。但是，这6个项目却为9月销售立下“汗马功劳”，创造了一半以上的业绩。尤其以南阳森林半岛表现最为抢眼，其销售4.164亿元。此外，洛阳高尔夫花园、平顶山宝丰森林半岛销售也超亿元。
经过建业近十年的“抚育”，地市项目“初长成”，在没有郑州新项目加盟的情况下，毅然创造了一个销售高潮。
对此，德意志银行9月的研究报告认为建业今年至今的合同销售情况与预期相符，可望达到2013年合同销售目标。而新华汇富则在8月份就预计建业只需43%的去化率便足够达成全年的销售目标。
支出扩张
今年是河南省房地产加快发展的一年，销售额以四成有余的速度攀升，而郑州则是继一线城市之后，领衔二线城市的房地产热点城市。外来大户的强势入驻、本土开发商的借力崛起……遇强则强，建业开启双线作战方案。
建业加强土地储备，每个月都有新项目斩获，尤其在郑州市场千方百计“抢地”，不但重金拿地，还与政府签约涉足一级土地整理，“盯住”潜力地块。
9月，建业在平顶山市及郑州市取得新的土地使用权，涉及总地价为人民币3.598亿元。截至9月底，建业在土地市场累计花费32.06亿元（不含13亿余元泰宏建业国际城
泰宏建业国际城12000元/平方米3.32分大学路与南三环交汇处向南800米400-176-0760 转 626206项目）。而去年此时，拿地款仅12.11亿元。
在拿地的同时，建业签约不断，而以往的签约项目也开始纷纷落地。
10月16日，河南省通过规划评审的市级商务中心区平顶山市商务中心区暨建业十八城项目开工奠基。此为去年3月签订的合作项目，占地1300亩，投资额约100亿元。
尽管销售市场“赚”的较多，但是土地、建设等支出费用也在加大，对资金的渴求仍然强烈。
再度融资
距离建业为建业泰宏向中国银行（陇西分行）提供担保不足一月，建业也为自己找到了大笔资金。
10月18日，建业宣布与汇丰及其他财务机构订立协议，将获得一项本金额7.8亿港元及2500万美元（约1.94亿港元）的三年期双段定期贷款融资。经测算，此次融资累计9.74港元，约7.66亿人民币。
现今建业执行董事、董事会主席胡葆森持有建业地产已发行股本约47.18%权益。根据该融资协议的条款，倘若（其中包括）胡葆森不再拥有建业地产具投票权股本40%或不再有权掌管建业地产政策及管理；或胡葆森不再为（直接或间接）建业地产单一实益股东；或胡葆森不再为建业地产董事会主席即构成违约事件。
据悉，上一次建业大规模融资约在半年以前，建业与摩根士丹利、德银及华侨银行签订购买协议，发行4年期1.75亿新加坡元（近9亿人民币）。
楼市业绩的飘红与大笔外来资金的注入，无疑会加强建业“滚雪球”的力量，使得双线作战顺利开展。
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