[摘要] 按照规划，到2025年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”——航空货邮吞吐量达到300万吨左右，跻身全国前列，国际航空货运集散中心地位将显著提升；拥有“大产业”——形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过10000亿元。
在日前由国家语言资源监测与研究中心和商务印书馆等单位发布的《汉语盘点2013》中，“房”字众望所归，当选为年度汉字。专家评议组认为，这个字的当选，说明房子仍是中国人最实在的人生愿景。多年来，“房”字热度不减，房子大至关乎国家经济命脉，小至关乎百姓安居乐业，上下游有数十个行业与其息息相关，无数人的工作岗位与此相连，真可谓是牵一“房”而动全身。
按照惯例，在新旧交替之际，本报节选了一些2013年国内楼市关键词。了解这些影响整个行业多年走势的关键词，对于购房者的决策将会有所帮助。
航空港区
事件：2013年3月7日，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013~2025年）》，郑州成为27个省(区、市)的51个城市先后提出的54个航空港经济综合实验区中一个的航空港综合实验区。
按照规划，到2025年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”——航空货邮吞吐量达到300万吨左右，跻身前列，国际航空货运集散中心地位将显著提升；拥有“大产业”——形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过10000亿元；建成“大都市”——经商环境与国际全面接轨，建成进出口额达到2000亿美元的现代化航空都市，成为引领中原经济区发展、服务、连通世界的开放高地。
解读：
作为上升为国家战略的航空港经济发展先行区，其意义在于，在中国内陆地区形成一个重要的国际航空物流中心，直接与全球资源对接。河南也借此希望郑州航空港经济综合实验区成为中原崛起的桥头堡——这是大环境的利好。
对于普通购房者来说，航空港区的利好应该是机遇，借鉴郑东新区十年崛起的历程，航空港区得到的政策支持和资本之力都更大，整个区域发展的前景也更好，无论是自住还是投资，借助港区的迅速崛起，自然可以得到的财富机会。在过去的一年里，航空港区房价一路飙升，就是的证明。
城镇化
事件：2013年李克强总理正式提出推进城镇化，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓和富裕农民。不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合。2013年12月12日~13日，中央城镇化工作会议提出，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件；重点发展城市群，以盘活存量为主，适当提高城市的住宅用地比例和容积率水平。
解读：城镇化的口号并非首次提出，如今却再度成为热点，其中一个重要原因在于，中国有大量的农村人口，在大城市病凸显的情况下，小城镇成为政策重点支持的方向。
值得注意的是，城镇化目前还只是一个蓝图，这块大蛋糕却已经迎来了众多的分食者，在过去的几年时间里，三、四线城市土地大幅放量，不少开发商也到三、四线城市大量圈地，但由于城市公共资源分布不均衡，中心城市和一线城市对人口的吸引力远大于这些小城市，这也给城镇化留下了隐患，比如在河南，如果人都去了郑州，那么其他的城市能消化得了天量的房产供应吗？
长效机制
不动产统一登记
事件：2013年，“不动产统一登记”被专家学者以及国家权威机构提及，成为“焦点话题”。2013年11月20日，李克强总理在国务院常务会议上指出：整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。
解读：
从住房信息联网，到不动产统一登记，这些众口叫好的利好政策，往往雷声大雨点儿小。直到近年来，各类“房×”事件频发，人们才恍然大悟：利好政策之所以不了了之，是因为既得利益者有更多的能量影响政策的制定和执行，所以触动他们利益的政策往往消于沉寂。
有媒体预测，“贪腐分子”可能因“恐惧”而抽离国内资产选择海外投资，从而对灰色房源较为集中的某些城市的存量市场产生一定冲击，带来“房产抛售”现象。也有网友称建立“不动产统一登记”其实是在为吆喝多年的“房产税”开征铺平道路。地产大佬潘石屹也表示：若今年实施“不动产统一登记”，则房价马上会降！但无论如何，“不动产统一登记”以及“房产信息联网”是“房地产税改革”必须要完成的一个前置条件。只是在既得利益群体面前，“博弈”的阻力不小，这场改革攻坚战胜负难料。
钱荒
事件：2013年6月19日，中国历史上首次出现银行“钱荒”。银行间隔夜拆借利率升至13.44%的年内高点后，每到月末，货币市场各期限利率水平均有所上扬，在12月下旬的头几天，这一利率水平更是一路飙升，向年内次高发起冲击。而有专家表示，只要金融机构资产负债结构没有进行调整，只要央行继续强化降杠杆和去产能，每逢月末或季末时点，钱荒就会再度出现，周期性“钱荒”将成为2014年常态。
解读：房地产开发有两个命脉，一个是土地，一个是钱。钱的作用甚至更大。最明显的例子是，“钱荒”之后的2013年6月24日A股市场创20个月来单日跌幅，地产股损失严重。
2011年楼市调控大见成效，最重要的原因是“限贷”，开发贷款和个人贷款一同被掐死，让大量开发商濒临绝境。“钱荒”并非真正意义上的缺钱，也未直接影响房地产业，但房地产企业必须探求新的资金渠道，加快资金周转速度。而对于购房者来说，开发商缺钱了，至少不会捂盘惜售，房子也不会涨得太快。
事件：2013年11月12日，十八届三中全会全面部署了15个领域的改革方向，“决定”中的有关“税改”方面的举措引人注目，其中提及“加快房地产税立法并适时推进改革”。而日前，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。2014年将新立3部法律，其中包括《房产税法》。
解读：“房产税”与“房地产税”虽只是一字之差，含义却大大不同，在征收范围、计算方法上有着巨大差别。“房地产税改革”并不等同于“房产税改革”。由于“房产税”征税对象仅是房产部分（也即房屋）不含土地部分，故而可以理解国家仅对房屋财产增值的部分开征“房产税”，换言之，计提房产税时应把以前房价里面的“地价”剥离出来，这个难度较大，因为房价里面很难界定哪些是因地增值的部分，哪些又是因房屋质量增值的部分。但是若不剥离清楚，以前由购房者“埋单”的地价（也即分摊到业主身上的土地出让金）疑似又被重复征收了一次。
2013年，郑州购房者追过的新区有哪 些？航空港区、高新区、郑上新区、龙子湖、平原新区等等，各位看官，快快火速围观吧！2013年郑州风头最健的区域莫过于航空港区，这个坐拥天时地利人和的区域，今年3月正式获批郑州航空港经济综合试验区后，在政策、经济等方面迎来诸多利好打开地图。入冬之后的郑州，PM2.5值频频爆表，当雾霾天气开始影响人们的正常生活，寻找一处碧水蓝天的宜居之所便成为当下人们的愿望，郑州北部的平原新区凭借1800亩凤湖走起低密时代的宜居范儿。随着政策的推进支持，近年来高新区也逐渐出现知名房企的身影，万科、保利、恒大、建业、升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等数十家地产项目慕名而来，扎堆开发，他们参与到高新区的开发建设中，也参与到城中村的拆迁改造中。政策暖风吹来，”郑上新区”应势而出。郑州西进的利好消息也让沿线开发的地产商如同久旱逢甘霖，兴奋之情溢于言表。在如今已经成型的郑东新区CBD北面，会看到两个与CBD形状相似的环状区域，那便是龙湖副CBD和龙子湖区域，这两个区域与郑州新东站东西广场一起将打造成为中西部地区众多的现代服务业中心，而这三大特色商务核心区便是郑东新区下一站的发展目标。
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