[摘要] 单独两孩”政策靴子正式落定，随之而来的地方性法规修改进入倒计时。在四川，记者了解到，“单独两孩”政策放开的步伐也在快马加鞭的进行中，据四川省人口计生委主任姚义贤透露，《四川省人口与计划生育条例（修订）》已被纳入2014年立法计划，预计在今年上半年四川或将放开“单独两孩”政策。
“单独两孩”政策靴子正式落定，随之而来的地方性法规修改进入倒计时。在四川，记者了解到，“单独两孩”政策放开的步伐也在快马加鞭的进行中，据四川省人口计生委主任姚义贤透露，《四川省人口与计划生育条例（修订）》已被纳入2014年立法计划，预计在今年上半年四川或将放开“单独两孩”政策。“单独两孩”政策的明朗，“人口红利”的良好预期延续了地产商们的“黄金时代”。看好者认为，其可令房地产市场的上行周期延长5-10年。另一方面，随着“二孩”计划提上日程，对于购房者而言，匹配户型“升级”的需求也开始，产品线的调整，或令“小四房”成为改善型购房者的新选择。
购房需求悄然改变
成都市民林先生的二度置业计划已正式提上日程。而在仅仅两个月前，他还没有再次购房打算。
就在2013年初，林先生刚在双楠片区购置了一套94㎡的小三房，看着节节攀高的房价，带着乔迁之喜，与妻女及父母共享天伦的小日子令林先生倍感惬意。然而，“单独两孩”政策的启动，令林先生的生活发生了改变，“作为独生子女，我一直为将来421（4个老人，2个父母，1个孩子）的家庭结构担忧，也希望家里能够有两个孩子相伴长大。今年四川省单独两孩放开后，我和妻子计划再生一个孩子。”
在林先生看来，如果家庭人口从五人增加为六人，这套94㎡的房子将不能满足家庭需求，取而代之的是，“四房”将成为要求。“新房的贷款还没下来，我就后悔了。”去年10月在二环路府青立交桥附近购买了一套78㎡两房的舒女士向记者表示。据悉，舒女士目前已有一个三岁儿子，考虑到“二胎”计划，预计未来数年后会更换一套三房或小四房。
由“单独两孩”带来的换房需求逐渐释放，记者调查发现，自11月中旬，放开“单独两孩”已经成为80后置业中坚人群的热议话题。“多一个孩子，就至少要多安排一间住房。”成为这些准“两孩家庭”的共识，与此同时，与过往相比，由“单独两孩”催生的改善性需求入市的时间周期也有所减少。
或减缓房地产市场下行
“计划生育的松动，对房地产是利好消息。‘单独两孩’政策落实后，对四川这一人口大省而言，或可令房地产市场的上行周期延长5-10年。”在单独两孩政策放开之后，有业内人士指出。
事实上，中国楼市长红十五年，除城市化力度空前之外，其中重要原因是人口红利。不过，目前中国正在从人口红利进入人口负债时代。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示，下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年，当前楼市已透支了未来需求，必须有一定的预见性。
与此同时，“单独”二孩等政策正有助于减缓房地产市场人口红利的萎缩。据国家卫生和计划生育委员会前期开展的生育意愿调研显示，“单独两孩”政策全面落实后，在范围内影响的1500万至2000万符合生育新政的夫妇中，大约50%至60%愿意生育第二个孩子。按照目前预测，“单独两孩”放开之后，每年将会新增100万新生人口，这有助于切切实实地转换为房地产市场的改善型需求，减缓房地产衰退。而对于老年人口比重高于同期水平，人口结构性问题日益突出的四川而言，也形成了新的机遇。
成都锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示，中国人口红利正在逐渐消退，放开“单独两孩”政策，短期内不会量增加市场需求，但可避免未来房地产震荡过于剧烈，以及房价崩盘带来的金融危机，实现房价软着陆，同时在局部会改变一部分生育两孩家庭的购房需求偏好。
方圆地产首席分析师邓浩志则认为，总的来说新政对市场的影响中性的，“单独两孩”放开后短期内不会对楼市有什么影响，但从长远看，楼市中购房需求会产生变化。
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