[摘要] 北区则更能代表郑州人的生活。青山绿水，草木葱茏，黄河湿地，园林温泉，在过去的时间里，北区沉淀出异于其他区域的生活特色。
对于郑州而言，郑东新区代表了郑州过去十年的辉煌，高楼林立，商情满目，一座钢筋水泥的现代化都市傲然屹立，成为所有郑州人乃至中原人的“面子”。
相比之下，北区则更能代表郑州人的生活。青山绿水，草木葱茏，黄河湿地，园林温泉，在过去的时间里，北区沉淀出异于其他区域的生活特色。
千里伏牛山余脉——邙山和中华民族的母亲河——黄河，7500亩的黄河大观生态园、10万亩的黄河生态园和沿着黄河27公里长、1000米宽的生态防护林带，森林覆盖率达40%以上……说起宜居生活，郑州还是得数北区。
北区蝶变成“高富帅”
在人们的印象中，经过10年高速发展的郑东新区，一直是郑州房价的制高点。然而据同致行发布的一组统计数据显示，2013年9月，一直默默无闻的惠济区却成为均价的区域，区域均价达到9848元/㎡；经开区、郑东新区与惠济区相差不大，分别为9775元/㎡、9656元/㎡；高新区均价6697元/㎡，依然是价格洼地。
河南瀚宇置业有限公司策划总监杨东方表示，金水北区的楼盘均价已由去年年初的8000元/㎡左右上涨到目前的9000元/㎡以上，涨幅约为12%。虽有个别楼盘因种种原因低于均价，但依然达8500元/㎡~8700元/㎡。
过去十年里，郑州的城市容貌变化几乎可以用沧海桑田来形容，曾经过了东风路都是麦田的郑州市，如今已经将黄河变成了家门口的水景。经过这样的摇身一变，郑州的城市价值随着城市框架的拉大而大幅提升，也给郑州的各个区域带来了前所未有的发展机遇。
如同奥运会之于北京、世博会之于上海和亚运会之于广州，一些历史性的发展机遇，将会让一个城市一个区域短时间内产生非同凡响的蝶变效应。
但是，奥运、世博、亚运都是偶然事件，对于大多数城市来说，必须借助于别的偶然性机遇，甚至创造机遇，来为自身的发展赢得机会和动力。
对于北区来说，郑州都市区建设给这个区域一个历史机遇，曾以生态宜居为标志的北区必须重新审视和调整区域的价值定位，寻找和探究在此机遇面前的发展之路。
“对于郑州来说，北区历来都是生活居住的之地，生态宜居是它的一贯形象，更是暗合了中国传统的‘北为上’的概念。”一位业内人士告诉记者，北区在“东移北扩”战略下曾被称为郑州的“后花园”，如今随着郑州都市区建设，其发展空间将更大。
事实上，根据郑州市的规划，到2020年，郑州市人口将达到1500万，建成区面积将达到1000平方公里，生产总值达到2万亿元，接近目前河南全省水平……用10年时间铆足劲儿建设郑州都市区，未来所呈现的，将是一个城镇化率达到80%、城镇居民人均可支配收入接近6万元的高水平现代化都市区。
这个规划所带来的是郑州城区的成倍增长，传统的北区概念也将大幅度扩容，这将是一个大北区的地理概念，北至黄河，向西可以延伸至荥阳。同时，大北区的居住概念也将随着地理概念进一步扩容，迎来发展的蝶变良机，北区正在成为郑州楼市里的“高富帅”。
郑州北区历来是郑州的生态宜居之地，自然环境优美、绿化率高，被称为省会“绿肺”。万亩黄河湿地、自然山体邙山等自然资源的浸润，使这里成为天然氧吧。全区拥有600万株树木，森林覆盖率达40%以上，山、水、城、林交相辉映，构成了“人在林中走、车在绿中行”的自然美景。
巨大的生态价值、一流的人居环境，吸引了众多开发商抢占北区，掀起一股高端住宅项目建设的热潮。思念果岭、民安北郡、金荣盛景濠庭、天伦庄园、怡丰森林湖、正商玉兰谷等高端住宅典范项目，更是提升了该区域的居住价值。
如民安北郡项目，紧靠古树苑，西临惠济区政府和天伦庄园低密度别墅区，东接黄河迎宾馆、观光农业园、高尔夫球场等高端休闲景区，占据惠济区，周边自然环境和人文环境无可挑剔，是惠济区又一低密度生态大盘。北区众多高档住宅项目都有着高端的设计理念和成熟的商业配套，使业主畅享社区内舒适、自由的生活。
“从环境上讲，北区拥有不可复制的先天性生态环境优势，郑州市一处有山（邙山）有水（黄河）之地，还有东风渠、贾鲁河等水系流淌四方，如此，不开发高端住宅项目实在可惜。”
河南瀚宇置业有限公司策划总监杨东方说，“北区的优势是良好的自然资源和通达的交通。随着北区开发进程的加快，生活配套日益齐全，再加上区域的天然生态优势，相信北区将会是生态宜居地的，未来发展潜力巨大。”
该区域的开发价值更是得到了业内专家的肯定。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清就认为，郑州北区的区域价值优势主要体现在四个方面：生态优势、文化优势、高端人群消费能力和消费层次优势、高端商务会议中心优势。
据宋向清介绍，在文化路以西、开元路以北和大河路以南，占地1.67平方公里的土地上，惠济区政府将倾力打造一个河南省的国际商务会议中心。届时，高端商务会议中心优势凸显，再配上优美的自然生态环境，可谓锦上添花，北区这样一个生态宜居之地必将毫不逊色于任何区域。
生态北区，宜居典范
作为拥有近千万人口的郑州，也面临着不少“城市病”，比如拥堵的交通，嘈杂的居住环境。“人口近年激增，开发商追逐过高的盈利目标，以及其他多种因素，导致了老城区的发展不那么适宜居住，好多区域生活也不够方便。”
“选房子是一个繁琐的过程，现在事业有些起色，但总也跟不上对生活质量的追求速度。我虽然不是很富有，但是绝不能忍受冰冷的钢筋水泥，我眼里的房子一定要像一座有生命的精神家园，与城市建立不离不弃的关系，和自然保持若即若离的距离。”一位清华·忆江南的购房者留言说。
这位市民的这种想法其实并非遥不可及，生态宜居也是很多郑州人的共同愿望，在北区，这种生活正逐步成为现实。
据有关资料显示，惠济区作为河南省“城乡一体化建设试点”和“土地综合利用试验区”，有新规划48.8平方公里的新城区，有20个村庄被列为城中村改造项目；河南惠济经济技术开发区，是郑州市域范围内的省级开发区，将建成食品、机械制造、能源新技术三大主导产业集聚发展的新型工业区和对外开放的新高地。如此巨大的发展潜力，更是为房地产行业带来空前的发展机遇。
向清还提议，北区可借助独特的区域价值优势来重点发展“观光旅游地产、生态养老地产和商务会议地产”三个地产类型。北区旅游资源丰富，依托国家4A级景区-黄河风景名胜区和花园口景区可打造旅游地产；凭借背靠黄河万亩湿地和绿地这一得天独厚的先天优势，可全力开发生态养老地产；借助惠济区政府规划建设河南省的国际商务会议中心之机，可以乘势发展商务会议地产。
“而单从住宅的角度看，依托优美生态环境，打造高端式住宅、休闲式住宅、度假式住宅等多种住宅类型，这更符合北区的地产发展定位。”宋向清对记者说道。
有人认为，郑州最能满足人们“幸福感”的地方，莫过于北区，这里有丰富的人文、生态资源，“四环时代”的到来带来了基础配套的完善，交通不是那么拥堵，人情味不是那么淡薄，加上郑州都市区的规划，郑州北区将是郑州最为宜居的区域，成为郑州人居生活新典范。
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