[摘要] 元旦刚过，春节将至，开发商蓄势待发，纷纷推出新盘。2014年1月郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，将有共计13盘亮相。而在整个上半年，郑州将有28个楼盘开盘或新推。
元旦刚过，春节将至，开发商蓄势待发，纷纷推出新盘。2014年1月郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，将有共计13盘亮相。而在整个上半年，郑州将有28个楼盘开盘或新推。
过去的一年，楼市无论是房价的升降，还是土地市场的火热，抑或是房企间的激烈竞争，都频现亮点，而开发商目前在忙着做年终总结的同时，也开始为2014年做准备。从目前统计的推盘和优惠情况来看，房企似乎想趁着农历新年前做最后一次冲刺。
13盘反季入市 近郊楼盘逆袭
在经历过年底冲刺之后，新一年的1月往往是楼市的淡季，往年这个月推盘的数量多以个位数计，然而2014年1月则一反常态。
1月开盘或新推的项目包括锦绣山河、天宏咖汇、盛润小城之春、国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、非常旺角、领城公园1987、坤宇凯旋城、万科城、正弘高新数码港、豫发大运城、金沙湖高尔夫观邸、德宝城墅。
其中，国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、正弘高新数码港、豫发大运城、天宏咖汇5个楼盘为纯新盘，开发商将首次入市的时机定在1月，此举并不多见。
对于选择在销售淡季的1月开盘，高新区某楼盘的销售人员解释，“本来是打算12月开盘的。但由于蓄客情况不是很理想，所以延期至1月。”而中原地产相关负责人则表示，虽说1月是淡季，但由于临近过年，客户手上的资金也相对松动，这个时期如果开发商运营得好，也可以抢收一波。
此外，13个楼盘覆盖了郑州大城的6区1县1镇，其中9盘为近郊盘，占总量的69.23%，近郊楼盘逆袭抢眼。
125家楼盘推优惠 形式多样淡季吸客
郑州房天下数据监控中心统计，截至2013年12月9日，郑州市八大行政区及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共180个，其中优惠楼盘102个，占在售楼盘的57%，环比11月份下降了2%；待售楼盘97个，优惠楼盘23个，占待售楼盘的24%，环比11月下降了3%。
总体而言，去年12月楼市优惠比重略有下降，总体上持续了去年11月份的打折优惠，给还在犹豫是否买房的购房者充分的考虑时间。
去年年末以来，优惠促销已经成为楼市主流，郑州所有在售待售楼盘中，共有125个楼盘参与到了优惠打折的行列中来。近郊优惠楼盘占总优惠楼盘的35%，这个比例说明主城区优惠仍是主力，近郊楼盘的优惠力度也不容小觑。
春节了，回家置业的浪潮席卷每一个游子的心。北上广深等外地城市高涨的房价让外出工作者不堪承受，而与此同时，郑州楼市发生着日新月异的变化，相对较低的房价也让购房者更能接受。此外开发商纷纷发起了春节前促销的活动，打折优惠楼盘持续放送，“直降35万”、“6000抵3万”、“优惠10个点”、“首付4.3万”……形式多样，淡季吸客。
如清华大溪地推出1万元低首付措施，按照一套99平方米两房计算，定房付1万元，2年之内每半年支付4万元。金沙湖高尔夫观邸也启动“全城青年置业计划”，首付9万起即可抢住金沙湖。正商恒钻推出11万元首付即可入住121㎡通透三房，剩余首付款两年内还清。盛润锦绣城所推出的春节前感恩季活动，首付10万元即可入住二环内，并推出了一批53-160㎡的特惠房，优惠5%。
28家楼盘上半年推新 业内多言利好
马年来临，“马”上就有新房。2014年上半年郑州楼市预计共有28家楼盘将推新房，均为住宅项目。
蛇年即将挥手再见，迎来马年，纯新盘入市态度积极博眼球，占据总量的42.85%，其中8盘均为名企大盘，潜力不容小觑。此外，大盘热盘也不甘落后，都纷纷给出巨惠折扣助推人气博关注度，静候其伯乐来临。
除去1月开盘项目，上半年预计开盘项目15个，其中，主城金水区依然为放盘主力，占市场份额21.5%；其次，新郑龙湖凭借其价格洼地以及宜居环境和丰厚的教育资源表现抢眼，市场份额仅次于金水区；此外，非限购高新区在万科城的带领下积极入市，由“区”变“城”明显蝶变。
尽管金水老大地位难以撼动，但航空港区、经开区等板块也表现抢眼，近郊楼市成为置业新选择，郑州周边郊区发展价值慢慢凸显起来。
对于2014年上半年楼市，业内多持乐观态度。河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军就表示，“看好2014年郑州的房地产市场”。他认为郑州是中部区域城市，城市发展受周边的带动作用大，未来的楼市前景一片大好。他认为郑州楼市目前的购房需求旺盛，未来房价将稳中有升。
永威置业副总经理王刚也认为，2014年上半年，压抑了一年的楼市应该会有一个小爆发，这期间，房价也将呈现较快上涨态势。在他看来，随着郑州城市框架不断拉大，城市基础建设不断完善，郑州的城市吸引力越来越大。
事实上，华远地产董事长任志强曾发话，“只要人口输入的城市楼市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市发展处于上升期，人口也是逐步聚集的。一个城市的楼市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，房价还得一直往上涨，反之就有问题。”
按照任志强的分析，郑州在中原经济区和航空港区建设如火如荼的大背景下，作为区域的政治经济中心，目前有超过1100万常住人口，并吸引了大量流动人口，楼市存在巨大的潜在需求，这将推动郑州楼市长期走高。
刚需盘仍为楼市主力 改善及商业盘入市积极
从目前统计的2014年上半年预计开盘情况来看，刚需房源（面积在110平方米以下）仍占主要地位，刚需盘再次成为楼市主力。比如盛润小城之春此次共推出300多套低密洋房，户型在88～145平方米之间；正弘高新数码港1月11日首度选房，户型面积以85～126平方米为主力；万科城一期二批产品加推在即，产品与一批产品基本相同，同为约75㎡全能两房、80/90㎡灵动三房。
对此，港区一楼盘销售经理称，刚需房源因为户型小、总价低的优势在春节前更被看好，而处于观望中的刚需置业者，“恐怕也会在最后一波大力度的优惠中出手”。另外，该销售经理也表示，不排除部分楼盘是受到了前期蓄客情况的影响，而被迫延迟到1月开盘。
除了大量的刚需房源，今年上半年，商业盘和改善房源也积极入市，郑州万达中心、花园SOHO、锦荣悦汇城、郑州华南城、坤宇凯旋城等都有商业项目推出；在改善房源上，郑州雅居乐国际花园、保利海上五月花、郑西联盟新城、天地湾等都将推出大户型，其中郑州雅居乐国际花园将推212平方米联排别墅，郑西联盟新城也将推出200～400平方米联排。
2014年，刚需、改善、商业等早在1月都已经纷纷入市，中原地产相关策划人员表示，从目前来看，抢客是房企的目的，“各项目的入市举动可以看成是房企提前抢占市场”。
2013年，郑州购房者追过的新区有哪 些？航空港区、高新区、郑上新区、龙子湖、平原新区等等，各位看官，快快火速围观吧！2013年郑州风头最健的区域莫过于航空港区，这个坐拥天时地利人和的区域，今年3月正式获批郑州航空港经济综合试验区后，在政策、经济等方面迎来诸多利好打开地图。入冬之后的郑州，PM2.5值频频爆表，当雾霾天气开始影响人们的正常生活，寻找一处碧水蓝天的宜居之所便成为当下人们的愿望，郑州北部的平原新区凭借1800亩凤湖走起低密时代的宜居范儿。随着政策的推进支持，近年来高新区也逐渐出现知名房企的身影，万科、保利、恒大、建业、升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等数十家地产项目慕名而来，扎堆开发，他们参与到高新区的开发建设中，也参与到城中村的拆迁改造中。政策暖风吹来，”郑上新区”应势而出。郑州西进的利好消息也让沿线开发的地产商如同久旱逢甘霖，兴奋之情溢于言表。在如今已经成型的郑东新区CBD北面，会看到两个与CBD形状相似的环状区域，那便是龙湖副CBD和龙子湖区域，这两个区域与郑州新东站东西广场一起将打造成为中西部地区众多的现代服务业中心，而这三大特色商务核心区便是郑东新区下一站的发展目标。
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