[摘要] 全国"两会"于13日正式结束，在长达一周的时间里，楼市调控、房价、不动产统一登记、小产权房等楼市关键词成为两会代表和普通民众热议的话题。在两会结束之际，让我们来共同梳理一下两会声音。
编者按 "两会"13日正式结束，在长达一周的时间里，楼市调控、房价、不动产统一登记、小产权房等楼市关键词成为两会代表和普通民众热议的话题。在两会结束之际，让我们来共同梳理一下两会声音。
关键词 分类调控
3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
3月13日国务院总理李克强记者会上回答房地产调控问题，称将分类施策、分城施策，鼓励合理的自住型需求，加强棚户区改造和保障房建设。
虽然李克强总理没有提及备受关注的房价问题，但“分类调控”四字已经确定为未来楼市调控的基本方向，这也是本届政府告别调控“一刀切”，逐渐回归市场的表现。
而此前住建部部长姜伟新曾对采访记者透露出“双向调控”一词，一度引得业内人士和媒体纷纷竞猜，这与政府工作报告中的“分类调控”相似。
3月6日政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。
河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军认为，"双向调控"透露出两个层面的意思，一方面对于房价上涨压力过大的城市，要加大调控力度，压制房价增幅，另一方面对于销售不够火热、限购对成交影响不大的城市，要防止调控可能带来的伤害。整体来说，"双向调控"体现出政府希望房地产市场能达到一种均衡的状态，既不要过冷，也不要过热。
值得一提的是，南京近日出台楼市调控新政，包括土地出让5090政策、房价涨幅控制、对非毛坯价格实行价格评估制度、加强对五个郊区房地产市场监管力度等，用力颇深。两会还没结束，南京便率先推出新政，因地制宜，与中央“分类调控”的步调颇为一致。业内专家认为未来地方在调控方面会拥有更多的自主权，而继南京之后，下一个城市又会是谁呢？
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