[摘要] 郑州火车站交通便利，聚集有银基商贸城、世贸商城、锦荣商贸城、敦睦路服装批发中心等十多个服装批发市场，使这片“弹丸之地”成为全国的服装集散地之一，辐射中部六省。
■现状篇
郑州火车站交通便利，聚集有银基商贸城、世贸商城、锦荣商贸城、敦睦路服装批发中心等十多个服装批发市场，使这片“弹丸之地”成为的服装集散地之一，辐射中部六省。
根据郑州市2014年新型城镇化建设目标，位于中心城区的57家批发市场将实施外迁，火车站服装商圈的银基商贸城、世贸商城、金城服饰广场等8座市场位列其中。
“随着城市的扩大，交通压力增加，老的服装批发市场的规划、消防都已落伍，不适应城市发展需求，制约了服装批发业务发展，升级改造是大势所趋。”省服装协会常务副秘书长刘继祥说，作为行业协会，建议政府部门要加强规划，通过市场外迁达到市场升级、品牌升级，使郑州服装业能有一次脱胎换骨的变化。
设施老化，老市场大半商铺闲置
商户、市民建议改建美食广场
敦睦路服装批发市场始建于1994年，曾是省会家退路进店的大型服装批发市场，也是火车站服装批发市场的发端之处。
该市场也在今年中心城区外迁批发市场名单之中。
这座占地12亩、高达4层的大型服装批发市场的现状如何？
设施陈旧、人气凋敝是这个市场给人的印象，除了一楼有几十家卖中低档男裤的店铺开门营业，二至四层商铺的批发功能已荡然无存，百余间商铺闲置或改做仓库。
一位市场管理人员告诉记者，二楼一间15平方米左右的商铺，这里的全年租金只要1万元，而四楼铺面租金价格更低，一间商铺月租仅三四百元，和在三环附近租个单间价位相当。
“火车站商圈，这么多的商铺却白白空置，也是一种资源浪费，即使市场因为硬件设施原因不适合做批发业务了，倒不如改成零售店铺或美食广场，把火车站大量占道摊贩引导进来规范经营，火车站不就不堵了吗？”一位在敦睦路逛街的市民建议。
旁边天中商场一经营内衣的商户持同样的看法，“火车站这么多大商场，没有一家设专门的餐饮区，怕有火灾隐患。客户来进货，吃饭也是在马路上解决，既不卫生也不安全，老市场设施旧些不适合做服装批发，倒不如整体做专业的餐饮服务区，也便于消防上集中管理”。
羽绒服商户散乱各自为营
70家企业欲“抱团”外迁
如何突破批发市场发展中的瓶颈，火车站商圈内部分服装企业正在热议“抱团”外迁，寻求一体化聚集发展。
在月初召开的河南省服装协会羽绒服年度会议上，传出南三环区域将建中部羽绒展贸中心的消息，火车站商圈70家商户将集体进驻。
羽绒服管委会执行会长张勋介绍，火车站的羽绒服经销商分布散乱无序，银基、世贸几家商场都有，各自为营，没有统一组织，近年来交通压力越来越大，物流不畅，仓储成本也在增加，这些矛盾限制了企业长远发展和品牌建设。
另外，中部地区还没有以羽绒服为主的专业市场，此举也是想借鉴郑州女裤企业的发展经验，建立展示中心式的订货中心。“抱团发展，打造区域品牌，对整个河南服装行业品牌形象和渠道建设都是有帮助的。”张勋说。
不光是羽绒服批发企业，不少服装零售企业也希望尽早外迁。河南服装协会常务副秘书长刘继祥告诉记者，服装批发市场聚集在火车站附近，不光交通拥挤，物流配送、房租成本都在增加。如果集体搬迁并形成行业聚集，将推动郑州服装产业可持续发展。
网店冲击市场生意下滑
二手房东降价7万，商铺难出租
不只敦睦路市场这类老旧市场急需升级改造，市场外迁消息传出后，锦荣、世贸等市场的房租也悄然松动。
在锦荣商贸城一、二期交界处，生意较为冷清，三四家商铺门前，都挂着“出租”牌。
其中一间十七八平米的商铺，租金13万元，比起市场西边临近火车站的旺铺，价格低一倍。
“年前有人出20万，我都没有租。”这家店主说。
市民徐女士做了几年淘宝零售，准备转行做批发，需要找个实体店铺，目标就锁定锦荣、世贸这几家，尽管现在店铺租金降了，但她说还想再等等，“都说市场要升级，但谁也说不清咋升，不敢贸然就把房子租下来，毕竟每月十几万元也不是小数。”
至于降价的原因，一个熟知内情的商户说，和最近一年批发市场店铺生意受网上店铺冲击有关，转租房子的都是二手房东，如果高价接下来做的话，一年到头能保住不赔钱就算好的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
