[摘要] 5月5日，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场，被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。同一天，宁波也悄然为限购松绑。自4月份南宁打响地方政府救市第一枪之后，目前已有3个城市相继跟进。
5月5日，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场，被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。同一天，宁波也悄然为限购松绑。自4月份南宁打响地方政府救市枪之后，目前已有3个城市相继跟进。
但在业内专家看来，在信贷不放开的情况下，地方的救市作用有限。
消息
5月1日起，铜陵全面救市
日前，铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》)，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策已于5月1日起实施。
《意见》主要涉及契税和公积金贷款等方面。在契税方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；放开了住房公积金二次贷款的政策限制。
同时，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件。
数据
铜陵的存量房，够卖31个月
铜陵市房地产市场管理处网站显示，截至5月5日，本月全市签约60套，备案53套，住宅成交均价5086.74元/平方米，商业成交均价9877.10元/平方米。
根据该网站数据，今年前4个月，铜陵全市成交套数为2347套，同比下滑了27%。记者根据该网站的数据计算，目前该市商品房可售套数超过1.8万套，若按照前4个月每月平均587套的去化率，要消化31个月，而一般库存消化周期超过12个月就属于比较严重的情况了。
中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者，像铜陵这样的三、四线城市，本来就没有限购，因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。“这相当于全面救市。”
跟进
宁波口头传达放宽购房资格，没有文件
无独有偶，宁波也悄然为限购松绑了。
5月5日上午，宁波市一些房地产经纪公司的负责人被临时召集起来开会。
会上，宁波市房地产业协会负责人通报说限购政策有所调整：“可能大家在这几天里都听到过这样的传言，宁波的限购政策可能有所调整。今年5月份开始，宁波全市，由购房者户籍所在地跟拟购房所在地两个地方同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。”
也就是说，即使购房者在宁波市某区拥有多套房，只要在其他区没有房或者只有一套房，那么他还可以继续购房。而在过去，只要在宁波市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。
不过，这条被业界视为好消息的政策，却被房地产业协会一再要求不宣传、不接受采访：“调整限购政策现在情况比较复杂，所以这项规定只能仅限于口头传达，就是说没有文件。”
盘点
已有4个城市为限购松绑，将来可能更多
实际上，随着经济的下行，除一线城市和部分上涨较快的二线核心城市外，其他城市都有放松房地产调控的内在需求。
这其中，南宁更是在众多二线城市中打响了“松绑”限购的枪。
4月，南宁市住房保障和房地产管理局出台购房新政，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
4月22日，江苏省无锡市公布户籍准入登记规定通知，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
在天津滨海新区，有消息称，天津滨海新区将实施差别化限购政策。
在张大伟看来，市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下，地方的救市作用有限。
观点
野村：房地产大泡沫开始破裂
中国的房地产大泡沫已经开始破裂！野村认为，住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难导致了中国房地产市场的冷却，而这将会使中国今年的GDP增速低于6%。
任志强：中国没有房地产泡沫
关于中国楼市将崩盘的预言，再度充斥舆论，但任志强不这么看。
5月6日早上，任志强在其个人微博中写道：“美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗？但为什么会出现泡沫破裂？书中认为造成泡沫的原因一是购房的个税减免政策而造成的房价过高，这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷，这与中国也恰恰相反。三是教育。四是房价未列入CPI。五是限制供给。无法找到中国房地产泡沫的论据。”
未来
中国的住建部部长被称为“最难当的部长”，姜伟新在这个节骨眼被免职，这与大环境下中国楼市调控的复杂性有关。接替者为辽宁省原省长陈政高，是李克强在担任辽宁省委书记时的旧部，延续推行李克强在辽宁任职期内的大规模棚户区改造工作。
在这样的背景下，让各界对陈政高的上台充满幻想。其中最为广泛的解读是住建部将开始侧重棚户区的改造工作，而这样的改造正是基于李克强和陈政高的“辽宁经验”。
所谓辽宁经验，具体来说包括四点：一是由政府主导、市场运作；二是宏观计划和微观参与相结合；三是棚户区改造和产业发展相结合；四是利用土地等创新住房保障投资模式。
各界尤为关注的是陈政高带来的“辽宁经验”到底能给中国楼市带来多大的影响。
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