[摘要] 读者欧阳先生向本报记者投诉称,其在贷款审批、房屋已过户后遭某商业银行“放狠话”,若其不愿接受上浮10%的利率,可能要等到明年才放款。
读者欧阳先生向本报记者投诉称,其在贷款审批、房屋已过户后遭某商业银行“放狠话”,若其不愿接受上浮10%的利率,可能要等到明年才放款。
业内人士认为,客户很可能是并未和银行就贷款利率问题进行书面约定,或约定的是“利率按放款时为准”,因此遭遇银行强行上涨利率,就显得十分被动。
记者调查发现,目前银行内部人士指出,房贷额度并没有想象中那么紧张,但由于资金成本的提升,银行贷款利率也提升,此外,目前广州有银行开始暂停房贷,“怂恿”客户办理信用贷款,且利率上浮到基准利率的250%～400%。
案例
要么利率上浮要么延后放款
“银行已同意按基准利率贷款,但等了几个月,非但不放贷,近日还通知要在基准利率上接受上浮10%,否则可能要排队到明年才放款。”谈到自己房贷遇到的麻烦,欧阳先生十分无奈。
据欧阳先生介绍,其去年在佛山买了首套房,并通过中介在一家商业银行办理了40万元的商业贷款,当时是按基准利率申请的。“经过审批后,银行方面已同意贷款,房屋也已过户到我名下,新房产证也已经办理出来了,只要等贷款下来就可以收房。但上个星期,银行忽然通过按揭中介通知我说,由于额度紧张,如果我愿意接受上浮10%的利率,便可以优先安排放款,而如果不接受上浮利率,将延后放款,甚至可能延迟到明年。”
欧阳先生就此与银行方面进行沟通,银行方面表示“确实是优先安排同意上浮利率的放款”,并且称“具体何时放款,难以给答复”。
业内说法
银行或中介有故意夸大其词之嫌
“一般来说,很少会有房贷放款拖一年之久。”一位按揭公司负责人对记者表示,在去年房贷最为紧张的时间段,不少贷款在出押之后可能需要三四个月甚至半年时间才放款,可目前房贷紧张状况并未超过去年。“银行或中介有故意夸大其词恐吓贷款方的意思。”
汇瀚按揭高级客户经理莫静则表示,虽然目前“钱紧”并非那么明显,但由于银行目前产品错配的原因,对于房贷这种长期的贷款并不感冒,这方面额度也并不充裕。
莫静猜测,客户很可能未和银行就贷款利率问题进行书面约定,或约定的是“利率按照放款时为准”,银行要强行上涨利率,由于条款中并无保护客户的内容,客户本身十分被动。
她坦言,遇到这种情况,按揭中介一般只能劝说客户接受银行的条件。“因为对客户而言,在和卖家签订的合同里,卖家有具体的收款时限,如果银行长期不放款就会出现违约,持续拖下去买家将十分被动。”
记者调查
有银行悄然停房贷 用信用贷“代替”
事实上,目前很多银行已悄然暂停房贷业务,用信用贷款来“代替”。“因为信用贷的利率比较高。”一位商业银行个人贷款经理许先生(化名)昨日告诉记者。据了解,很多银行的信用贷款利率已上浮到基准利率的250%～400%。“广发银行的信用贷款利率在13%～18%,不少外资银行更是达到22%～24%。”许先生告诉记者。
记者在调查中得知,此前不少外资行曾号称首套房贷可做到8.5折,但实际情况是审批比较难,“实在批不下来,只好让客户转移去办消费贷款。”一位业内人士告诉记者。
对此,莫静表示,若不愿意接受银行给出的条件,客户也可以要求撤销在该银行的房贷申请,重新找银行进行贷款。不过,这样折腾并不一定会带来费用上的减少。“由于房产已经过户到买家名下,买家不能向银行申请商业性个人住房贷款,只能以房产作为抵押,申请纯抵押贷款。”莫静表示,目前纯抵押贷款的利率至少上浮25%,且年限相比个人住房贷款要短得多。
银行说法
利率上浮因成本提高
记者从多家银行了解到,今年一季度银行基本将放款额度放出,二季度开始,额度并不显得那么充裕,与此同时,贷款额度也有所提升。近期,不少银行再度上调首套房贷款利率,银行趁机提出“多给利息能缩短排队时间”的要求并不少见。事实上,今年以来,银行在存款大战中“耗损”不小、成本增加,也会带来贷款利率的上浮。记者了解到,目前首套房贷利率基本都在上浮行列,而二套房贷则上浮15%以上。
此外,放款节奏也拉长了,记者获悉,此前,申请房贷整个流程一般要1个月,但现在最快也要1个半月以上。
建行等四银行再度上调房贷利率 多给利息少排队
去年年中以来，房贷持续收紧。而日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。
首套房贷利率上浮20%
日前，南都记者从广发银行南山某支行获悉，该行已暂停房贷业务，称原因是额度紧张。
但该行深圳分行个贷中心负责人否认停贷，称可以做房贷，但首套房贷款也要按基准利率上浮20%，还要排队，不知何时能放款。据悉，广发银行从去年9月份开始，就将首套房贷利率上浮到了20%，高于其他银行利率水平，导致不少客户外流。“去年广发实行集中审批管理，连30万元的贷款都要总行审批，所以很慢。我们银行的人做房贷都是去别的银行。”该行一位客户经理表示。
而其他银行房贷也在持续收紧。南都记者调查统计，2月中旬后，建行、中行、浦发、招行再度上调首套房贷款利率，上浮幅度在5%左右。同时，部分银行针对房贷业务提出了不同“套餐”。比如在中国银行，贷款额100万元以上，按基准利率，低于100万，则要上浮5%；在浦发银行，如果申请利率上浮15%，可优先放款，如果按序排队利率则按基准利率上浮10%。
全年房贷或将保持现有水平
“往年都是年头松、年尾紧，今年年头额度都很紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转，除非有大的政策支持。”招商银行[0.00%资金 研报]相关负责人说。同时，随着存款利率上浮，银行存款成本增加，也会带来贷款利率的上浮。“随着投资多元化，到银行存款的少了，导致存贷比差别大，如果银行拆借，又会导致成本上升，势必带动贷款利率的上升。”美联物业按揭部总经理王青分析，住宅贷款利率相对较低，银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映，持续吃紧的房贷，已让部分刚需买家产生了观望心态。
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