[摘要] 郑州房贷审批手续也更为严格，购房贷款更加困难。绝大部分的投资者，放慢了置业的脚步，刚需置业者成为郑州购房的主流。而开发商为了更好的吸引购房者的关注，加大了楼盘的打折优惠力度，其中不乏低首付、低总价的热门楼盘，吸引刚需出手。
在4月17日全省房地产市场形势分析座谈会上，来自全省各地的房管局长，不约而同提出河南房贷收紧。而郑州房贷收紧幅度超出一些人想象：个别银行已经停贷，还有银行首套房贷款利率上浮35%。换句话说，借银行100万元买房，分20年还，仅利息就要付113.47万元。
房贷政策的收紧势必会对置业者购房产生影响。就目前郑州置业者的购房情况来看，房贷优惠的绝迹、利率上浮等，致使购房者每月还贷额大幅增加。郑州房贷审批手续也更为严格，购房贷款更加困难。绝大部分的投资者，放慢了置业的脚步，刚需置业者成为郑州购房的主流。而开发商为了更好的吸引购房者的关注，加大了楼盘的打折优惠力度，其中不乏低首付、低总价的热门楼盘，吸引刚需出手。有优惠，不怕利率上浮！本期小编将为大家盘点一下郑州四月打折优惠幅度较大的楼盘。
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开盘时间：预计2014年5月份7#11#加推
入住时间：预计2015年12月三期交房
价格：均价10010元/平方米
物业地址：郑州中原棉纺路与工人路交汇处
项目特色：投资地产
动态：盛润锦绣城当前7#、11#、12#楼热销中，均价10010元/平，现携手房天下推出1元移动支付立享3000元限时优惠（春天置业计划优惠房源、周末特价房源除外），优惠时间4月25日-5月8日。项目在售产品面积区间是77-160㎡；价格区间是9000-12000元/㎡；目前按揭98折，一次性97折；周末特价房源；一年免月供活动，每月月供可减1500元；此外79㎡两房可参加10万元低首付活动。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 655098
优惠折扣：移动支付立享3000元优惠（春天置业计划优惠房源、周末特价房源除外）
绿化率：35%
盛润锦绣城由河南盛润置业投资开发，原址为郑州国棉四厂，是传统的老城区城市中心。小区交通便利，出行方便快捷。周边学校、医院、银行、购物中心、公园、等生活配套设施齐全。盛润锦绣城户型包括61-70平米一房；70-89平米两房；89-113平米三房和113平米四房。盛润锦绣城小区内主要设备包括消防、人防、安全智能化设备等，住宅项目将规划为郑州市智能化高端社区。 盛润锦绣城建筑面积达100万平米，建筑形态为高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、星级影院、5A办公、休闲街区等众多业态组合的城市综合体。 盛润锦绣时代广场位于棉纺路与工人路交叉口，由河南盛润置业开发，总体量100万㎡，是集新世界五星级酒店、5A甲级写字楼、20万㎡生活体验商业中心、智能SOHO、住宅为一体的综合体项目。周边生活配套有王府井、大商、丹尼斯、世纪联华、苏宁、永乐、五星电器等。
容积率：3.50
盛润锦绣城效果图
小编推荐：首付3万起，优惠10万，不限购，均价5700元/平米，且送1500元/平米非毛坯。
开盘时间：2013年5月19日高层已开盘
入住时间：预计2015年年底交房
价格：均价5700元/平方米
物业地址：郑州其他新乡平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处
项目特色：品牌地产,水景地产,宜居生态地产
动态：恒大金碧天下50-130平湖景楼王，首付3万起，优惠10万，不限购，均价5700元/平米，且送1500元/平米非毛坯，具体一房一价，详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 620309
优惠折扣：首付3万起，优惠10万元
绿化率：70%
恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目首期占地约900亩，产品包括双拼私宅、情景洋房、非毛坯高层，首期住宅26.3万平米。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约17万平米七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。
容积率：1.15
恒大金碧天下效果图
小编推荐：项目特推出交30%首付，按揭1个点优惠，交50%首付，按揭2个点优惠，交70%首付，按揭3个点优惠，全款5个点优惠，优惠后价格约在6800元/平左右。
开盘时间：2014年4月20日1栋、2栋已开盘
入住时间：预计2014年7月交房
价格：均价7200元/平方米
物业地址：郑州经济技术开发区经开第九大街与经北二路交会处向东200米路北
项目特色：经济住宅,低总价,投资地产
动态：财富天阶1栋和2栋4月20日已开盘，均价7200元/平，全款5个点优惠，交30%首付，按揭1个点优惠，交50%首付，按揭2个点优惠，交70%首付，按揭3个点优惠，优惠后价格约在6800元/平左右。主推38平-82平房源，其中，38平房源为单标间，70平-82平房源为一室一厅。目前项目已封顶，准现房在售，不限购、可贷款，前五年富士康返租直接从总款中减掉。交房后租给富士康5年，5年后可入住。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 669803
优惠折扣：全款5个点优惠，按揭1-3个点优惠
绿化率：25%
财富天阶位于郑东高新区高铁商圈内，地处经开第九大街与经北二路交会处，是郑州东业冠达房地产公司为富士康量身打造的综合项目。财富天阶集居住、文化、娱乐、酒店、购物等多种功能为一体，总建筑面积达12.7万平方米。财富天阶距亚洲交通枢纽郑东高铁站1000米，地铁5号线、咫尺畅达汽车东站。财富天阶定位为纯投资型、不限购的70年产权公寓。全系简装40-60平米多功能空间，3.4米层高，可整层购买作为酒店式公寓、企业总部。
容积率：4.00
财富天阶效果图
小编推荐：首付9万买东区“3+1”房，首付12万得奢景“4+1”房，价格7000-8000，均价7500元/平。按揭优惠2个点，一次性优惠4个点，准时签约另优惠1个点。
开盘时间：2014年1月11日已开盘
入住时间：预计2016年初
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州郑东新区中央大道与康庄路交汇处南200米
项目特色：低密居所,宜居生态地产,公园地产
动态： 中央花园现在主推户型为134-143的三房和150-154的四房，首付9万买东区“3+1”房，首付12万得奢景“4+1”房，价格7000-8000，均价7500元/平。按揭优惠2个点，一次性优惠4个点，准时签约另优惠1个点。首付分期不享受付款方式优惠。还有一口价房源。另有4.7米层高85-155㎡临街旺铺，一层两用，4月7号全城特惠。详情咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 618160
优惠折扣：首付9万买3房，首付12万买4房
绿化率：45%
中央花园项目总占地122亩，总建筑面积约20万方，涵盖高档住宅和独立商业，容积率为2.49，绿化率45%，建筑密度为17%，打造的是一个纯高端的居住社区，营造浓厚的生活氛围。中央花园项目由6栋高层住宅围合而建，共1420户，6栋均为高层板式住宅，是郑东纯板式超大景观住区。项目位踞郑东新区行政区核心，衔接郑东-中牟-龙子湖-航空港-开封黄金五角中心。中央大道、郑开大道、商都路、郑信路、康庄路打造“三纵两横”公路网络，轻轨、BRT等构筑复合交通体系。绿博园、方特欢乐世界转瞬即达，北侧市政公园一路之隔，百米宽中央大道绿化走廊，七里河、贾鲁河水系环绕，高铁商务圈、龙子湖教育园区综合优势配套资源；河南省医疗中心、省网球运动中心、公立中小学、丹尼斯综合体。 90-330㎡醇正艺术空间，两梯两户、南北通透、户户朝阳，户户额外赠送超大面积空中花园。1600余超多车位、结合架空层打造的泛会所遍布小区，棋牌、运动、健身、交流。45%的超高绿化率，双层架空景观体系，独享40余亩社区内花园。
容积率：2.49
中央花园效果图
小编推荐：现房天下友钜惠热火进行中，两房3000享48000，三房5000享98000，预计2015年年底交房。
开盘时间：2014年1月1日1#、8#楼开盘
入住时间：预计2015年底交房
价格：均价7600元/平方米
物业地址：郑州二七嵩山南路与南三环交汇处向南800米
项目特色：复合地产,酒店式公寓
动态： 锦绣山河目前在售房源为75平两房、88平2+1房、110平三房、127平三房，均价7600元/平，具体一房一价，现房天下友钜惠热火进行中：两房3000享48000，三房5000享98000，预计2015年年底交房；详细信息请直接咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 671937
优惠折扣：房天下友钜惠：两房3千享4.8万，三房5千享9.8万
绿化率：40%
锦绣山河项目是由郑州玉安联合置业有限公司开发的集居住、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型国际社区。锦绣山河项目位于郑州市二七运河新区，南水北调与嵩山路交汇处，北邻南水北调运河、西邻金水河发源地。锦绣山河项目规划用地面积1783.5亩，总建筑面积约182.3万㎡。共分为四大居住组团，主要以高档宜居住宅为主，辅以公寓、写字楼、酒店、生活广场、商业街等多种物业类型。内部规划有11所教育配套：中学2所、小学3所、幼儿园6处。拥有两水三带五大公园及一个后花园：两水—南北运河、金水河；三大绿化带—南水北调景观资源(200米）、铁路景观资源（200米）、嵩山南路景观资源（50米形）成项目三大景观轴线。五大公园—未来区域将建设有：青铜器公园、滨河公园、南环公园、龙西湖公园、绿地体育公园等五大公园。 锦绣山河项目单层户型布局为两梯4户，共计6个户型：三室两厅两卫，建筑面积约为116㎡、120㎡两个户型；纯南向两室两厅一卫，建筑面积约为78㎡、83㎡两个户型；南北通透两室两厅一卫，建筑面积约为77㎡、82㎡两个户型。
容积率：3.50
锦绣山河效果图
小编推荐：农业路与南阳路交叉口，总房款264600元，一次性付清总房款可优惠3个点，一年内付清优惠1个点。
开盘时间：2013年10月19日已开盘
入住时间：预计2015年年底交房
价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州金水南阳路与农业路交叉口向南500米路西
项目特色：小户型
动态：安源时代广场现所剩房源不多，房源面积为42平米的标间（有东向和西向）和49平米的一居室（只有北向），均价6300元/平米，价格区间在6200-6400元/平米，不接受贷款，一次性付清可优惠3个点，一年内付清优惠1个点。预计2015年年底交房。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652038
优惠折扣：不按揭，一次性优惠3个点，一年内付清优惠1个点
绿化率：30%
安源时代广场项目位于郑州市南阳路与农业路交叉口南500米路西，地处成熟的老城区、各种商业配套、教育配套等市政配套齐全，交通四通发达，出入极其方便快捷；项目总建筑面积5万余平方米，有2栋板楼组成；户型面积27-87平米，10逾种户型；项目定位市中心乐派小公馆，适合于居住、投资或办公的高性价比物业。
容积率：3.50
安源时代广场效果图
小编推荐：目前在售的是五期房源，户型是80㎡到110㎡两房三房，均价8900元/平。购房优惠6个点，惠8万，目前剩余房源不到100套。
开盘时间：2013年11月30日
入住时间：预计2015年交房
价格：均价8900元/平方米
物业地址：郑州二七大学路与汝河路交汇处西200米路南
项目特色：教育地产
动态：康桥金域上郡目前在售的是五期房源，户型是80㎡到110㎡两房三房，均价8900元/平。购房优惠6个点，惠8万，目前剩余房源不到100套。五期共32层，现已修到15层，即将封顶，详询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652507
优惠折扣：一房一价，惠8万
绿化率：33%
康桥金域上郡位于大学路与汝河路交汇处西200米路南，是郑州康桥房地产开发有限责任公司继康桥系列城市作品后，开发的又一项目。康桥金域上郡东起大学路，西至淮北街，南临淮河路，北接康桥华城与郑州大学为邻。康桥金域上郡由中建国际、香港贝尔高林等单位规划设计。康桥金域上郡一期6栋楼，1#是公寓楼，2#、3#、7#、8#、9#是34层或32层高层建筑，户型有32㎡和50㎡一房，58㎡、85㎡，125㎡、131㎡、140㎡三房。康桥金域上郡二期共有8栋34层高层建筑组成，总规划约25万平方米，户数为1674多户。主要户型涵盖70—190平米的两房、三房和四房。康桥金域上郡一期开盘时间：2010-08-28，入住时间2012年5月。康桥金域上郡二期首批房源开盘时间：2010-12-25，入住时间预计2012年年底。康桥金域上郡二期6#、7#房源开盘时间：2011-9-03，入住时间预计2012年年底。 康桥金域上郡二期8#，开盘时间：2012-08-19，入住时间预计2012年底。康桥金域上郡三期康桥绿卡2012年10月26日已开盘，入住时间预计2015年。康桥金域上郡V期户型齐全：50-130㎡，50㎡精奢一房，70-90㎡经典两房，110-130㎡幸福三房，独创台地式建筑，整体抬高2.4米，与3.05米下沉式院落景观完美结合，打造城心愈加稀缺的坡地景观，高低落差的叠层奢适之家。康桥金域上郡V期产品引入架空层的建筑理念，不惜成本，牺牲首层面积打造泛会所，引领品质生活。加拿大CDG国际设计机构，探索人与自然共生共处的点。摒弃掉大规模的集中商业规划，只保留便民底商。作为“大面积都用于造景”的康桥金域上郡，在此之上，康桥V期产品拥有绝佳风情园林，坡地景观祈福人生。雾森系统为人们制造负离子的同时，在景观设计、保湿防尘以及夏日消暑降温的功能中赋予其特殊的魅力。智能化车辆进出管理系统、家庭智能报警系统、优良门禁系统、中空隔音玻璃窗等，细节考究无处不在。
容积率：5.00
康桥金域上郡效果图
小编推荐：两房5千享3万、三房5千享5万优惠，户型主要以82-130的两房、三房为主，共14栋楼组成，项目处于龙湖宜居教育城中心核心地段。
价格：待定
物业地址：郑州新郑市龙湖镇双湖大道与湖滨路交叉口
项目特色：地铁沿线,景观居所,宜居生态地产
动态：三和里目前处于前期咨询阶段，户型主要以82—130的两房、三房为主，共14栋楼组成，项目处于龙湖宜居教育城中心核心地段，湖滨路与双湖大道交叉口,距离老商业中心300米左右。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 801344
绿化率：36%
项目处于龙湖宜居教育城中心核心地段，湖滨路与双湖大道交叉口,距离老商业中心300米左右，日常生活配套（购物，买菜等）非常方便。在小区对面为五星级酒店标准河南国家检察官培训中心。在小区东南边为河南著名的低密度别墅区，居住非常的安静舒适。户型主要以82—130的两房、三房为主。项目位于“一核”的区域内，周边分布着众多高校，前景非常广阔，而且让你足不出户，就能解决子女的教育问题.从紫荆山到达项目直线距离大约22公里左右，而且现在紫荆山路往龙湖来的郑新快速路已经通车，开车从紫荆山到达项目只需要半个的，出行非常便利。大家目前非常关心的地铁2号线，就在我们项目南侧，步行至鸿鹄站口也就是几的。明年底通车，地铁线一通，区位价值一定会大幅拉升。以后从龙湖到市区中心坐地铁也就十几。如果是开车出行，向东可从郑新路（轩辕路站）上高速，直入绕城高速去往各地，向西可从十八里河站上高速。（手指）这两条路都是双向8车道，两侧各有50米生态绿化长廊，出行非常便捷。（去往东区、环线各方向，走高速最快捷）当然，如果不上高速，选择走京沙快速通道也不错，京沙快速一段从北环至南三环早已通车，二段从南三环龙湖，正在修建中，即将通车。（去市中心，京沙最便捷）西侧的大学路向南一直穿越龙湖，目前路面已可以通行，未来也是分流龙湖车流和人流的主干道。双湖大道向东直行可达港区，近两年，港区和龙湖的发展可以说是相辅相成。港区目前已经上升为国家战略，未来，是中原、也是中国对接世界的一个重要航空港，区位优势非常明显，龙湖作为郑州与港区的中间纽带和后花园，必将一起腾飞。不久的龙湖，交通四通八达，从龙湖到市区任意一个方位，不过半。
容积率：2.99
三和里效果图
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