[摘要] 今年以来，全国楼市涨幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱，特别是信贷政策的收紧态势让房企对资金的渴求更为强烈。6月9日晚，央行宣布从6月16日起对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；范围包括大部分城商行、非县域农商行和非县域农合行。
今年以来，楼市涨幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱，特别是信贷政策的收紧态势让房企对资金的渴求更为强烈。
6月9日晚，央行宣布从6月16日起对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；范围包括大部分城商行、非县域农商行和非县域农合行。
虽然此举意在将资金更多地配置到实体经济中需要支持的领域，不过也引发人们对楼市前景的猜测。
信贷收紧
销量下滑房企面临资金压力
刚刚过去的5月，并没有像往年同期一样进入楼市旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。开发商不断升级各种促销模式，除了降低首付门槛的“零首付”与“低首付”等促销手段外，降低销售价格、提高折扣和优惠幅度被采用的也日渐增多，以期改变目前交易停滞局面。
近日，融360金融搜索平台发布了《中国房贷市场5月度分析报告》，其中分析认为，造成开发商开启降价促销模式的原因有二：一是销售低迷，成交量下降，市场观望情绪浓重；另一方面受信贷收紧的影响，房企资金链条绷紧，手中资金流动性不足的问题逐步凸显，从而期望通过降低门槛来快速走量缓解资金压力。
楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。先有央行于5月12日召集商业银行开座谈会，强调在首套房贷上合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。后有住建部多位人士确认，除北、上、广、深之外，其他城市的限购政策可自行调节，尤其是“库存”过多的地方。
据某机构显示，4月至今，先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津滨海、扬州等9个城市或地区纷纷微调购房政策，包括：放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等，救市浪潮仿佛“愈演愈烈”。
5月以来，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解，反而商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高。但停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。
据融360表示，在银行惜贷的情况下，贷款搭售理财产品、保险，收取额度费、担保费等各种违规行为开始横行。消费者接受附加条件越多越容易放款，如果不接受相关银行“搭售”，甚至会被要求上浮贷款利率，对此很多购房者只能无奈接受。
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