[摘要] 每当二手房市场行情不好的时候，小户型二手房总会成为市场的主要支柱。在信贷政策收紧、新房降价分流二手房客户的大背景下，进入6月份，中小户型二手房的发力，加上房东降价求成交的意愿增强，在成交量整体下行的行情下，成为中介经纪人在市场萧条期“取暖”的主要依靠。市场调查显示，目前议价空间已经超过一成。
每当二手房市场行情不好的时候，小户型二手房总会成为市场的主要支柱。在信贷政策收紧、新房降价分流二手房客户的大背景下，进入6月份，中小户型二手房的发力，加上房东降价求成交的意愿增强，在成交量整体下行的行情下，成为中介经纪人在市场萧条期“取暖”的主要依靠。市场调查显示，目前议价空间已经超过一成。
议价空间增至一成以上
2014年上半年以来，郑州市区内二手房价格始终维持均价6600~6900元/㎡。由于郑州市主城区仍沿用限购政策，因此在限购区和非限购区，二手房的价格有较明显差别。但据二手房店长们反映，无论是限购区，还是非限购区，今年价格波动均较小。
而当前新房市场的不景气也开始累及二手房市场。“市场行情不好，现在经纪人一般都是帮着购房者和房主砍价，如果价格达不到买方心理期待，这单要黄。”美华不动产一名经纪人说，在市场冷淡、成交困难的情况下，迫于成交压力，急售业主让利的意愿明显增加。
上周日上午，桐柏路一家中介公司的经纪人小唐签下了一个单，位于桐柏路的一套91平方米的房源，以单价8300元的价格成交。“当时这套房子房主心理价位是9000元/平方米，因为这房子紧邻BRT，地段非常好，房主没有丝毫的降价打算。”在经过几轮谈判后，最终每平方米下调了700元，购房者对这一价格也非常满意，立即达成了成交意愿。
郑州思德良行一名经纪人也表示，其经手的黄河锦园楼盘内的一套大户型房子，最终在前几日成交，成交价格为97万元，而此前业主报价为140万元。他认为目前郑州的二手房市场，已经由卖方市场逐渐发展成为买方市场。
来自多家品牌中介的统计显示，目前二手房的议价空间普遍增至10%到20%之间。
价格仍存下行可能性
作为传统的二手房销售旺季，5月在今年似乎格外冷清，在国内一线城市时有大幅降价抛售二手房产的现象出现。北京某房主一夜间降价百万出手房产，这则新闻在引起人们热议的同时，也在让人们开始暗自评估郑州的二手房市场。
“目前整体的市场行情是：客户普遍观望，市场供过于求，价格仍存下行压力。”有业内人士分析，随着降价房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但只要房主肯降价，达到一定幅度时还是足以打动购房者的需求。
多位业内人士分析，从目前的市场表现来看，此轮市场的调整还将持续一段时间。“市场信心不足，需求疲软短期内难以改善。”建设路一家中介门店的负责人董晓峰说，虽然“央五条”力挺首套刚需，但目前来看，只是放款周期稍有缩短，而利率优惠并没有大幅展开；另外，资金环境继续偏紧，国务院常务会议强调“定向”降准，表明房地产期待政策救市仍然无期。短期内市场难言回暖，价格下行压力仍比较大。
满5年的小房源抢手
从成交类型来看，满5年的二手房中小户型房源，因为在交易过程中可以节省不小的交易成本，成为市场最抢手的房源。
由于目前的营业税按照5.6%的税率征收，以一套总价100万元的二手房房源为例，仅营业税环节，满5年的房源就可以节省5.6万元的成本，这导致此类房源非常受购房者青睐。
此外，地铁房、这两类房产受到市场追捧。郑州市地铁1号线开通后，在给广大市民带来便利的交通条件之时，也让沿线的房价不断提升。
“现在卖的就是地铁附近的房子，从地铁开通到现在，不少房子都涨价了，的涨了约1000元/㎡。”秦岭路口一家二手房营销机构的店长表示，地铁开通后沿线房子涨价不少，来看房问价的人也增加许多。
市民李女士家住郑州地铁民航路站附近，她表示地铁开通后，很多人来到她所在的小区想要购买二手房，有些人为了购买该小区的二手房，甚至四处托人打听。而在许多高中附近，一室一厅的房子租住的价格在1200元/月左右，而在重点中学和重点小学附近，更是有赶超商品房豪宅的价格。然而就是这样高的价格，家长们依旧乐此不疲地选择购置一套。
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