[摘要] 一面是偌大的地下车库空空荡荡，另一面小区地上却被业主的私家车挤得满满当当，甚至停到了小区外的马路上……这样的现象，在郑州不少小区里屡见不鲜。地下停车位本是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，但现在却已经变了味儿，因地下停车位归属问题不明晰而引发的“车位之争”事件时有发生，小区地下停车位到底该归？
【核心提示】一面是偌大的地下车库空空荡荡，另一面小区地上却被业主的私家车挤得满满当当，甚至停到了小区外的马路上……这样的现象，在郑州不少小区里屡见不鲜。地下停车位本是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，但现在却已经变了味儿，因地下停车位归属问题不明晰而引发的“车位之争”事件时有发生，小区的地下停车位到底该归谁？
地下车库闲置业主马路停车
2010年，郑州市民刘先生在航海路东段某小区买了一套房子，交房之初，小区业主停车并没有问题，可随着入住业主的逐渐增多，停车难的问题开始凸显。
“小区里的好几个地下车库一直不开，我们入住都一年多了，它们还是紧锁着大门，说是没修完。实际上，听邻居说地下车库之所以一直拖着，是因为开发商要卖车位，而不是当初买房时说的‘租’，卖12万一个，结果卖了好长时间也没卖出去几个。”刘先生告诉记者，“因为能保证一户一个车位的地下车库一直不开，所以小区的地上停车位十分紧俏，原来规划的车位根本不够用，本不能停车的小区内环路上现在也停了双排车，有时候回去晚了只能把车停在马路边，为此今年都被交警贴了两次罚单了。”
同样为小区停车问题烦恼的还有东区某楼盘的业主王女士，王女士说，他们小区地面车位非常紧张，地下车位又只卖不租，经常有晚归的业主乱停车，“好几次我都是早上要开车上班时，发现车子被别的车挡在里面，最后只好打车上班。一到双休日，车子更是不敢移位，就害怕回来晚了找不着停车的地方”。
“买房时开发商说地下车位可买可租，可业主们入住以后他们就变卦了，只卖不租，地下车库是小区的配套设施，是房子的附属物，不是应该归全体业主所有吗？”王女士气愤地说。
车位成稀缺资源一些房企定价随意
记者在调查中发现，郑州日益增多的车子导致停车难，有不少小区“一位难求”。于是一些开发商在出售车位时跟风上涨，有的价格离谱让很多业主难以承受，车位的定价也过于随意。
“没想到停车费现在涨价这么快。”家住二七区的王小姐无可奈何地说，3年前她买房时只要8万元就可以购买小区的车位，当时没什么积蓄，就租了一个地上的停车位。如今，由于车位租金逐年上涨，让她萌生了买车位的想法，问了物业才知道，小区的车位早已经卖光了，如今就是有钱也买不到停车位了。
在北环，文化路附近一小区的地下车位价格已达到15万。“前年刚交房时，花了12万在小区买了一个地下停车位。今年刚过完年，物业上就通知说车位涨到了15万。”业主梁先生告诉记者，虽然他花了12万元买了个停车位，但是每个月还要交60元的管理费，累计算下来也是笔不小的支出。记者就此采访了小区物业公司，询问了小区车位费的定价依据什么，而物业工作人员的回答是：“别的小区收费我们就收费，别的小区涨价我们就涨价。”
“地下车库当初是否已经算在我们的公摊面积里了？是不是属于全体业主共有？开发商有权出售吗？”梁先生很困惑。记者粗略算了下，梁先生所在的小区大概有600个地下停车位，按一个车位15万元计算，开发商仅卖车位，收入就高达数千万元！
业主疑问：地下车位到底该归谁？
小区地下停车位，其归属权到底是全体业主还是开发商，开发商或者物业是否拥有停车位的出租权或买卖权呢？
对此，记者采访了郑州市二七区法院法官齐珂，她告诉记者，根据国家规定，修建一定规模的楼房，开发商必须强制建设防空地下室，即人防工程。如住宅楼高10层以上、埋深3米，就必须按照占地面积修建同等的人防工程；多层住宅，按总建筑面积的10%配建。而且，开发商配建人防工程还可以享受到各种税费的优惠。因此，现在城市小区大部分在售的地下车位，其实属于人防工程。仅有少量开发商在做人防工程时，多挖一些空间，办理规划许可，建成可以办理产权证的车位。
另外《物权法》规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”如果开发商不能证明或说明，地下车位没有计入小区的公摊面积的话，那么地下车位就应当归属小区的全体业主共有，开发商无权出售；《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》明确规定郑州市普通住宅区车辆停放服务收费标准地下停车场车位使用费为120~160元。
齐珂说，尽管法律规定防空地下室及人防车位“谁投资，谁受益”，小区开发商出售人防车位使用权，是没有法律依据的。《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”开发商没有地下车位的权属证书，在出售给业主后，业主也无法取得权属证书，业主的权益根本无法得到保障，最终的结果是买车位业主在新的政策法规出台后，车位和金钱两空。因此，销售地下车位是违反禁止性法律规定的。业主买或者是不买车位，都将陷入两难境地。
2012年一部关于美食的纪录片《舌尖上的中国》播出后迅速风靡网络，两年过后，万千关注之下，《舌尖上的中国第二季》高调回归，“舌尖热”又一次席卷整个中国。武汉热干面、苏式小方糕、炖三鲜…酸甜苦辣，不仅仅可以用来形容舌尖上的食物，换个角度，其实，楼市也可以舌尖品味，郑州房天下推出楼市百味，带你品尝置业路上的酸甜苦辣咸，与此同时，为了帮助广大购房者实现置业梦，中国首届移动购房者第二季指尖上的房子重磅推出，百余套特价房礼献红五月。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
