[摘要] 应商户们要求，近日，河南商报记者兵分多路，走进新市场一一探访，为老市场商户们提供客观、真实、准确的信息，希望从中能窥探出：“市场究竟在哪儿”。第一站是中国中部纺织服装品牌中心。
市场外迁，新市场在哪儿？河南商报兵分多路，为你一一探访
中国中部纺织服装品牌中心11月底开业 已有部分商户入驻
商户脚踏两只船 新市场如何招商留商
2014年，新版外迁名单被《河南商报》公布后，批发市场外迁再次成为焦点。
此时，商户们有哪些新的想法和期待？他们最关注什么？新市场什么时候才能火起来？
这些，都值得我们为商户一一打探。
即日起——推出《市场去哪儿了》专题报道：发掘拆迁前后有形和无形的市场机会，关注拆迁前后商户们或喜或愁的生存状态。
《河南商报》关于批发市场外迁的报道持续发酵，很多老市场商户关心的问题就是：“我们要搬到哪儿？”
应商户们要求，近日，河南商报记者兵分多路，走进新市场一一探访，为老市场商户们提供客观、真实、准确的信息，希望从中能窥探出：“市场究竟在哪儿”。站是中国中部纺织服装品牌中心。
概况
定位为专业的成品市场
主营两大业态
中国中部纺织服装品牌中心由元通集团投资建造，其前身是中国元通纺织城，是政府指定的家纺市场外迁承接地。
该项目位于郑州市郑上路与西四环交会处向北200米处，总建筑面积62万平方米，其中一期建筑面积32万平方米。项目主要由四个主题品牌馆、两栋5A级写字楼、两栋住宅楼组成。
4个主题馆主要经营窗帘、布艺和床上用品两大业态。
“现在市场明显供大于求，我们不想做大而全，而是要做专而精。我们这儿主要承接两大业态，窗帘、布艺和床上用品，定位为专业的成品市场。”元通集团副总裁、郑州元通商业管理有限公司总经理曹建军向记者介绍说，如此定位，也是为了和锦艺国际轻纺城有所区别。
6月20日，河南商报记者在项目施工现场看到，4个主题馆内部已经基本完工，目前，工人正在进行外立面施工。
在场馆内，记者看到有部分商户已入驻，不仅完成店铺装修，窗帘等货品也已经布置好，但还未营业。
曹建军说，该项目将于11月28日开业。
项目可承接2600家商户入驻，目前已确定入驻的有1160余家。项目成熟后年交易额超200亿元，年创利税约5亿元，提供就业岗位近1.5万个。
配套
品牌餐饮、娱乐配套都有，提供网上商城、金融支持
现在，提起“中国中部纺织服装品牌中心”，很多人可能没听过，但一说“元通纺织城”，就都知道在哪儿。
曹建军说，按原计划，元通纺织城与中国国际品牌管理中心、华联集团合作，欲引进近200个一、二线国际品牌，打造中部地区的国际品牌集散地，“，床上用品1号馆定位为国际名品商场”。
但后来，根据郑州市市场外迁方面的要求，他们的项目不仅要承接纺织大世界的商户，还包括老鸦陈、南阳路等床上用品老市场的商户，公司就重新做了调整。
曹建军说，品牌服装被安排在一栋5A级写字楼的1—5层，做一部分国际品牌，包括服装、鞋帽、化妆品集合店，只做一小部分。
在项目配套方面，记者了解到，该项目已成功牵手台湾美食城、德克士等品牌餐饮，未来还将进驻影院、KTV等娱乐配套。
曹建军说，特别是金融方面，本地交行和农行等已经进驻。
而且，在电子商务方面，公司还将建网上商城，帮助商户打开线上展示、推广、销售渠道。
项目周边交通配套方面，地铁1号线延长线经过该区域，34路、99路、100路、322路等公交线路，5连霍高速、郑少高速、京津澳高速入口。
招商
基本招满，仅剩床上用品1号馆仍接受报名
据了解，中国中部纺织服装品牌中心，携元通纺织城的规模和知名度，招商很顺利。
曹建军介绍，去年8月，适逢纺织大世界搬迁，他们对此搞了一次专门的招商活动，仅一天时间，窗帘、布艺1、2号馆就招满了，“一共招了460户，几乎承接了纺织大世界所有做窗帘、布艺的商户。”
曹建军说，这次成功招商也带来一系列连锁反应，原来市区开专卖店的，或者小家居市场里做窗帘、布艺的商户，也陆续到他们那儿选购了商铺，包括凤凰名优、中博等市场的商户，“窗帘、布艺1、2号馆将来能容纳约600家商户。”
床上用品2号馆，在今年5月20日，也是一天招商完毕。目前，只有床上用品1号馆仍在接受报名。
曹建军说，因为床上用品1号馆定位高端：必须是省级代理，或年销售额1000万元以上，或知名品牌等，整个场馆最终会选六七十家商户入驻。
除了这4个场馆，该项目还有3幢小商业，入驻的是元通纺织城经营棉布、坯布的商户，数量很少，有一二百户。
优势
商场式建筑和管理，商户能一步到位
在曹建军看来，纺织大世界的拆迁，商户并没有太大抵触，就是因为原来的市场脏乱差，消防、软硬件等各方面都不过关，商户在那儿没有发展空间。纺织大世界已经完成了它的历史使命，需要更新换代。
而未来的市场，应该是楼宇式、商城式、建筑群式的大的商贸物流集散地，所以，中国中部纺织服装品牌中心的设计和定位，符合未来的商业业态和商业模式。
当被问到，纺织大世界的商户不少选择去了位于南三环的锦荣轻纺城，曹建军说，在如今市场外迁的大环境下，很多商户脚踏两三只船是很正常的，有的商户虽暂时在某个市场经营，但可能已在另一个市场选购了商铺。
这种环境下，哪个市场想做到一家独大是非常难的。
曹建军认为，现在不是市场之间的竞争，而是服务、软环境的竞争，你的服务到位不到位，能否提供让商户没有后顾之忧的经营场所，这才是未来市场发展的根本，“市场，既要能把商户招来，还要能留商、养商，这才是关键。”
选择
究竟哪些因素吸引商户入驻
据了解，该项目自持物业70%，出售30%，“统一业态，统一管理”。
对于窗帘、布艺1、2号馆，中国中部纺织服装品牌中心施行“两个20%”优惠政策，与同类同期同规模的商铺相比，即租金标准低20%、优惠期限延长20%。“比如其他市场1平方米租金100元，我们这边80元，而且优惠的时间往后多出20%。”曹建国说。
床上用品2号馆的优惠政策是，签3年合同、优惠2年，让商户交1年租金，即可租用3年。单层面积，一楼每平方米每月78元，二楼是56元，三楼是40元。
虽然租金十分优惠，但这是吸引商户入驻的关键吗？
“我倒不是看中租金有多优惠。”6月20日，在中国中部纺织服装品牌中心项目施工现场，记者遇到纺织大世界商户杜女士。
被问及为什么选择来这儿，杜女士说，她主要就图个一步到位，之前也考虑过其他地方，但不知道那儿今后还会不会搬，所以就果断到这儿了，“生意经不起折腾，毕竟搬一次不仅损耗精力，丢失客户，资金投入也很大。”
杜女士是去年8月过来的，如今在窗帘、布艺1号馆的店铺已经装修完毕，就等着开业。
杜女士说，虽然这边还没开业，但自从纺织大世界的店铺被拆了之后，生意也一直没停，在自己租的仓库里继续给老客户发货。
与杜女士考虑的有所不同，6月19日，在南三环大学路的锦荣轻纺城，纺织大世界商户老张告诉记者，去年8月老市场一拆，他就转移到锦荣轻纺城了。
他觉得这几个纺织品新市场，锦艺还没建成，元通还在建，就锦荣的市场相对成熟，而且锦荣距离市区又近。
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