[摘要] 针对近期郑州出现开发商将商业房改为住宅销售的情况，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的消费警示显示：在迁户口、孩子上学等多个方面，商改住的购房者享受不到住宅的好处。
针对近期郑州出现开发商将商业房改为住宅销售的情况，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的消费警示显示：在迁户口、孩子上学等多个方面，商改住的购房者享受不到住宅的好处。
弊端
产权年限不同住宅能用70年，商业房只能住40年
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）有关人员介绍，按国家规定，商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年，居住土地使用年限为70年。
同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。
配套设施不同商改房无法迁入户口，无法就近入学
据了解，商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。
而且，一般商改住项目往往都不具有户口迁入、在附近学校就学等资格。
此外，由于商业房不需要建设普通住宅小区的配套设施，这样楼盘具有较高的容积率。也就是说，相对住宅而言，商业房的绿化、公共设施等面积都会有所减少。
同时，商业房对通风要求相对较低，安全上存在一定隐患。
费用问题水电物业费将按商业消耗收取
郑州市房管局有关人士昨日说，商改住项目的水电往往都是按照商业用水和商业用电来收费，因此其居住成本高于普通住宅。
记者了解到，如果购房合同上显示是商业房，用电每度是0.76元，用水每吨是4.05元。而住宅用电每度0.56元，住宅用水每吨2.4元。
其次，商改住项目的管理费一般也会高于普通住宅物业收费标准。
还有一个需要购房者关注的问题是，商改住项目还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
