[摘要] 针对近期郑州出现开发商将商业房改为住宅销售的情况，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的消费警示显示：在迁户口、孩子上学等多个方面，商改住的购房者享受不到住宅的好处。
分析
两大原因促使商改住
昨日召开的新闻发布会上，房管局发言人说，“商改住”是一种违法行为，建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。不按预售证上规定的房屋用途进行销售也是一种违规行为。
从道理上讲，商业房的价钱比住宅要贵，为什么开发商还要把商业房改为住宅来卖呢？
一位业内人士介绍，主要是两个原因。一个是近两年来，郑州的住宅比商业房热销。特别是离商业圈越远越明显。比如北环某小区，住宅都卖完了，商铺还剩下很多。利益促使开发商把商业房改为住宅。
还有一个原因和最近的政策有关。国家规定，购买第二套住宅首付要缴房款的50%。商业房改为住房后，办理购买手续时可以钻空子，按照商业房处理，不受国家这个政策限制。但后期如果转让就会比较麻烦。
支招
买房时要看“五证”
购房者若想了解房子的性质，看看“五证”中的预售证就一目了然。最重要的是准购房者不要只听售楼员一方承诺，开发商的承诺能体现在合同上。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。
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