[摘要] 昨日晚间，北京两家上市房企首开股份和北京城建分别公布了半年报。报告显示，两家公司上半年业绩良好实现大幅增长，但上半年经营性现金流均由正转负。分析人士认为，调控已见成效，楼市进入低景气度行业范围，有利于优化市场格局，促进理性消费。
（来源：中新网）昨日晚间，北京两家上市房企首开股份和北京城建分别公布了半年报。报告显示，两家公司上半年业绩良好实现大幅增长，但上半年经营性现金流均由正转负。分析人士认为，调控已见成效，楼市进入低景气度行业范围，有利于优化市场格局，促进理性消费。
根据公告，首开股份2010年上半年实现总收入34.25亿元，同比增长125.79%；净利润为8.76亿元，同比上年增长173.57%；每股为0.76元，同比上年增长90%。公司称利用自身较为充裕的现金储备获取新的土地储备。报告期内，公司共新增土地储备213.3万平方米(规划建筑面积)。正是由于首开股份在土地购置方面的大量投入，使得公司经营活动现金流出现大幅下降。上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-29.06亿元，同比去年大幅下降795.50%。
公告显示，北京城建今年上半年实现总收入为4.46亿元，同比上年下降50.22%；净利润为3.63亿元，同比上年增长97.82%；每股为0.4905元，同比上年增长97.86%。不过，公司利润大幅增加，主要原因是转让所持有的北京城建中稷实业发展有限公司40%股权实现的投资。报告期内公司新增土地规划建筑面积73.5万平方米。经营活动产生的现金流量净额为-7.49亿元，同样出现大幅下降。
另据了解，受上半年楼市整体销售紧缩的影响，房企现金呈现负值的状况相当普遍。北京神农投资执行董事陈宇表示，现金流转负，交易下滑的同时，也说明企业在开工、拿地，短期内支出较大，对行业尚未构成典型性威胁。不过近来土地频频出现流拍、交易量大幅下滑，都说明楼市的调控已明显见效，房地产行业从高景气度转向长期的低景气度，市场趋于平稳、理性，有利于竞争力强的企业实现扩张。
房企抓紧抄底拿地 多以二三线城市为主
（来源：中新网）先行降价让恒大和万科等房企实现了更多的市场占有率,同时拥有了更多的现金。万科的年中报透露,万科正手握191亿元瞄准土地市场机会。虽然下半年土地市场的走势和住宅市场一样还存在诸多不确定性,不过手持现金191亿,良好的财务状况,无疑让万科在土地市场上拥有了进退自如的策略弹性。
在王石坦言一线城市房价有下降空间的同时,万科A加紧了在二三线市场上的攻城略地。中报显示,万科上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市,累计新增项目38个,对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米,这些新增项目的平均楼面地价在2300元左右。对此万科总裁郁亮表示,下半年万科将严控拿地成本,同时密切关注市场调整中可能出现的机遇,包括在一线城市以合理价格获取项目的机会。
“2010年是有资金的房企拓展土地的良好时机,到了2011年就没有这么好的机会,”恒大地产总裁夏海钧表示,恒大通过降价积累了充足的现金,一定会在目前的市场情况下吸收和储备土地,仍以二三线城市为主。
不单是上市公司,最近央企拿地似乎又疯狂了起来。
7月21日华润置地斥资19.4亿元一口气拿下天津的6幅地块,合计总面积超过50万平方米。
7月20日,招商地产联手老伙伴会德丰,以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块。三天后,招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块。
7月23日,华侨城集团以17.91亿元的最终成交价摘得上海苏河湾地块。
有数据显示,今年3月18日以来,公开披露的涉及16家央企的拿地信息,16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。
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