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龙湖片区土地受关注 郑州四季度或出新地王

东方今报  2010-09-16 08:28

[摘要] 从一线城市到二、三线城市,8月份的房地产数据基本上都是“量价齐升”。而伴随住宅市场“回暖”的,还有土地市场。近日,记者获悉,在全国,正上演着新一轮的地王争夺战。

从一线城市到二、三线城市,8月份的房地产数据基本上都是“量价齐升”。而伴随住宅市场“回暖”的,还有土地市场。近日,记者获悉,在,正上演着新一轮的地王争夺战。

随着“金九银十”的来临,主要楼市成交明显回暖,而开发商拿地热情也日渐高涨。统计显示,北京、上海、广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元,连续两个月走高。

数据显示,8月份,北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温,累计成交宗数为268起,成交面积1222万平方米,卖地款达219.32亿元,环比上升5亿元左右。

久违的“地王”也再度现身。

继广州、武汉上周传来“地王”现身的消息后,9月8日,上海、厦门等地土地市场再度上演“争夺战”,九龙仓以48.28亿元拿下黄浦江沿岸住宅“地王”,楼面价超过3.5万元/平方米;合生创展以14.51亿元拿下三林集镇一地块,楼面价超2万元/平方米;招商地产在厦门经过119轮激烈竞价,挫败保利以10.25亿元将一商住用地纳入囊中。

另据监测,8月份,20家重点房地产企业新增土地储备面积达867.39万平方米,环比上涨16.52%。其中万科在8月份拿地速度猛增,新增10块土地储备并代建4个保障房项目,不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平方米。

业内人士分析,土地市场快速升温来自开发商对于市场回暖后的心态变化。杨红旭表示:“房市回暖,土地市场当然也会随之复苏。”

据悉,8月份,重点城市一手住宅成交均出现大幅回升,总体增幅在三成。一线城市中,深圳反弹幅度,环比7月有80%的增幅;广州次之,增幅在50%左右;京、沪两地约增加了25%。二线城市中,增幅的是成都、武汉两市,在四成至五成。

企划董事长上官同君认为,土地市场的升温与近期住宅市场成交量的回升有着密切关系,开发商对后市预期乐观,更为“地王”的诞生创造了条件。

此外,房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日,保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》,该细则是对一个月前颁布的“令险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。如果按规定的投资上限10%计算,预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元,约占2009年商品房销售金额的10%。

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透视郑州▲▲“龙湖”片区的土地受关注

记者注意到,每次房地产市场的波动、变动、转折以及拐点,几乎都是率先在上海等一线城市出现迹象和征兆。记者同时从各方了解到,今年4月中旬被称为史上最严厉的楼市调控新政出台,上海等一线城市在沉寂数月后,土地市场又出新“地王”,楼市开始量价齐升。“其实,自4月中旬新‘国十条’出台以来,上海房地产市场成了一个世外桃源,房价没有下降、地价维持在高位、交易量呈现拉锯状态。地价、房价、交易量只是短暂没有创新高罢了。”河南台兴房地产公司董事长王超斌说。

知情人士分析认为,近期住宅市场回暖以及销售回款增加令开发商资金状况有所好转,这使企业在拿地过程中更有底气。而从已公布8月份公报的万科、富力两家标杆房企的情况看,8月份销售金额同比分别增加了149%和45%。其中万科单月销售过百亿元,并且于8月份在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷,购地金额高达78亿元。

不过,业内人士也认为,目前市场状况下的新生“地王”,不是因为争夺激烈,而是地块本身。“许多‘地王’从被推上‘拍卖台’就已经注定是天价”。

而对于郑州本地的土地市场,业内人士更多的是关注“龙湖”片区的土地放量。

枫华(郑州)置业有限公司总裁李燕告诉记者,她对于“龙湖”片区的土地一直在高度关注。“我们一直在等政府推地,也许等到龙湖开挖,这些地块就会陆续推出”。

建业地产董事局主席胡葆森则向记者透露,预计第四季度龙湖地块会推出。“当龙湖地块推出时,地价估计就不是以‘亩’计量了,而会像北京、上海等一线城市一样以‘楼面价’计算”。

据悉,在《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标中,龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下,外环路两侧居住用地则控制在2.0~2.5,龙湖南区居住用地控制在1.7以下。从这个容积率不难看出,龙湖地区将以低密度的高端住宅为主。“龙湖”片区的地价,至少会在千万元/亩。

除了“龙湖”片区土地,上官同君告诉记者,农业路财专地块也将是房地产企业争夺的焦点。“据我所知,目前已经有各路大军对这块地虎视眈眈了”。

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