[摘要] 虽然中介市场的到访量随着楼市气温的降低也在患感冒，但是从成交量上来看，却有部分买家恐慌性入市。“相比8、9月份，10月份的成交量并没有下滑很多，原因是有买家恐慌性购房。”21世纪不动产运营总监王逸飞告诉记者。
而小郑则认为，首付比例提高除限制住了一部分刚性需求外，买房脚步受影响较大的还有中端改善性购房者，这些人手头至少有一套以上房产，对于是否出售再购入一套，能否贷到款，非常焦虑，他们一方面担心政策调整后房价下调，买入机会出现，想尽快出手；另一方面又担心卖出后很难买进，观望就在情理之中。“11月份，我们的日子估计更不好过了。”小郑说。
郑州购房信心指数下降
国家统计局中国经济景气监测中心《2010年第三季度中国房地产消费者信心指数研究报告》日前出炉，该报告显示，三季度郑州购房信心指数为105.6，较二季度下降13.8个百分点，处于一般水平。
从三季度调研上看，郑州房地产消费者信心指数为105.6，比信心指数的105.1略高了0.5个百分点，比二三线城市平均信心指数108.3低了2.7个百分点。在中部六省省会城市中，郑州房地产消费者信心指数排在武汉、太原之后，位居第三位，高于长沙、南昌和合肥。房地产消费者信心指数下滑势头较为明显，在二季度调研中，郑州的购房者信心指数在被调查的35个主要城市中曾经排名第四。
对第三季度经济走向消费者持乐观态度，经济走向指数得分118.5，高于合肥、太原、长沙和南昌，说明郑州消费者对第三季度经济走向满意度较高。但消费环境信心相对较差，三季度，郑州购房者消费信心指数现状满意为85.4，勉强处于一般有信心状态，而预期消费信心指数为89.1，较现状略好。消费者对未来政府调控希望不大。
对比现状与预期的经济走向信心指数，购房者对预期的信心下降明显，其中，经济信心指数下降了23.1，下降幅度高于平均水平。
报告认为，政府出台4·17新政后，郑州市场并未出现预期的调控效果，反而价格继续上涨，而市场供应量依然不足，各类政策性住房上市没有出现大的改观，导致客户对现状购房的担忧，另一方面，地方政府没有加快宏观政策细则的制定，导致市场出现了一些政策调控真空期和政策空当，表现出信心指数不足。
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