[摘要] 商业贷款和公积金贷款三套房停贷后，抵押消费贷款购房路又遭堵死，楼市调控力度空前节奏紧密，购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款，可谓是“花招出尽”，不过，业内专家指出，不论采用哪种方式，购房风险都“不可小觑”。
花招二
以朋友名义购买购房后 朋友“翻脸不认人”
典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款购买的住房。高先生年初时看中了大兴的某楼盘，准备购买一套小户型用于投资。这已属于他的第三套房，银行停贷。他便以好朋友江先生的名义购买，出于信任他们没有签署任何协议，半年后，高先生要求江先生将房产卖掉把钱给他，被江先生一口回绝，高先生傻了眼。
风险系数：★★★★★
专家分析：“伟嘉安捷”的专家指出，用朋友名义购买房产风险。正如案例中高先生，因为没有合法公证或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产被朋友占为己有，高先生“哑巴吃了黄连”。因为房产证登记在朋友名下，高先生无凭无据，即使双方撕破脸皮，也无济于事。
花招三
以父母、子女名义购买 风险略低影响甚大
典型案例：骆先生和妻子名下各有一套婚前贷款购买的房产，其中妻子名下的房产已于年初出售。骆先生想再买一套房用于投资，银行称骆先生家庭名下已有过两次贷款记录，再购房属于第三套房。骆先生想到用父母或是孩子的名义来申请贷款，因为父母名下只有一套原单位分的福利房，而女儿也已满20岁，或许这样能够办理贷款。
风险系数：★★☆☆☆
专家分析：“伟嘉安捷”专家指出，以父母或子女名义来购房虽然风险系数，但也有诸多弊端。
如果以父母名义购房，目前银行最长可贷到借款人65周岁，如父母年纪大且无还款能力证明时，银行将拒批。如果以子女的名义购房，银行一般要求借款人提供收入证明，即使可以用子女的名义贷款，子女以后再贷款购房将受影响
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