[摘要] 随着资本市场门槛抬高、银行信贷政策收紧、信托融资成本过大，原本自有资金就捉襟见肘的房地产商，日子越来越难捱。业内人士预测，房地产私募基金不仅能帮房地产商渡过难关，将来还有望缓解住房供需矛盾，进而抑制城市房价过快上涨。
随着资本市场门槛抬高、银行信贷政策收紧、信托融资成本过大，原本自有资金就捉襟见肘的房地产商，日子越来越难捱。
但上帝在关上一扇门的同时，也会打开另一扇窗：作为新兴的融资渠道，房地产私募基金如今正扮演着为房地产商“输血”的角色。
业内人士预测，房地产私募基金不仅能帮房地产商渡过难关，将来还有望缓解住房供需矛盾，进而抑制城市房价过快上涨。
多只房地产私募基金涌现郑州
“在长春融了5000万元，在北京融了3000万元。”上周六下午，刚刚飞回郑州的马世杰说，这是一周来的“收获”。
这种忙碌始于去年12月底：北京盛诺基金投资管理有限公司的董事长马世杰，联合居易国际总裁赵宏延等5位高管在郑州成立盛诺金地产基金Ⅲ期，这是郑州市乃至河南省只公开亮相的房地产私募股权基金。
但想吃“螃蟹”的不只有马世杰。曾是河南省住宅产业商会副秘书长的王胜起也“搭桥铺路”，将永安信（天津）股权投资基金引入河南，并推出永安信（河南）房地产投资基金。
“截至今年9月，盛诺金已经在郑州成立了三期地产基金，募集资金总额近1.5亿元，先后以股权投资形式，参与开发了居易国际旗下3家房地产公司的10多个商业住宅项目。”马世杰说。
相比之下，永安信（河南）房地产投资基金的投资规模更大。据该基金总经理王胜起透露，其募集的资金总额有6亿多元，目前已在郑州投资了5个项目，涉及商品住宅、商业地产、保障性住房、写字楼、城中村改造等。
“据我所知，如今郑州房地产市场上有八九只房地产私募基金，其中大多数是由外来基金设立，但大多是很低调地运作，在多个市地都有投资。”河南省房地产产业商会秘书长赵进京说。
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