[摘要] 10月，郑州市区住宅二手房共成交2411套（间），较9月下降了7.98%；住宅二手房均价为4211元/平方米，较9月下降了0.31%。
市场刚需坚挺 小户型很紧俏
一边是购房者对于二手房房价下行可能性的犹疑与观望，一边是刚需购房者对于小户型以及市区内房源的强烈需求。“和新房市场相比，我们才是实实在在的刚需购房者。在西区买房，求的就是一个上班方便，面积小都无所谓。”在淮河路某中介，记者遇见了前来选房源的两拨购房者。
来自南阳的杨先生表示，这已经是自己本周内看的第六套房子了。“上次在桐柏路看中一套70多平方米的房子，要价32万元，虽然小区老了一点，地段我还是比较满意的，谈得也差不多了，但是到了最后关头房东反悔了，听说是觉得价格低了，又不肯卖了”。
对于很多人口中的二手房房价可能会有所下降的说法，杨先生认为，自己购房完全是为了自住，而且又很着急，现阶段只要能找到价格符合自己预期的房子，哪怕地段、小区等条件稍差，也愿意退而求其次。
伏牛路永威鑫苑的王女士准备将该小区一套82平方米左右的房子出售，她说，这套房是2008年的，地段好，小区新，房屋户型也很好，挂到中介处不过两天，就有3家不同的中介领着六七拨人来看过。“我觉得主要是因为我定价不高，51万元，很有吸引力。不过看这个情形，我肯定会挑诚意高、出价也能够让我满意的购房者。”
记者采访中了解到，在二手房市场中，一些偏小户型购房者青睐。据统计，购房者多倾向于选择70~130平方米的房源，这类房源占到了50%的比例；在价位上，40万元到60万元的房子卖，基本可以占到市场的三成左右。
郑州同致行品牌运营总监曹庆伟表示，2010年前9个月，郑州二手房均价同比增长率均在25%以上，成交量虽有波动，但6月后开始稳定增长，“总体来说，郑州仍是一个刚需旺盛的城市，预计未来二手房市场成交量会继续攀升”。
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