[摘要] 10月28日，龙湖地产对外宣称，将商业地产开发上升到集团发展的战略性高度，预计到2014年，其所贡献利润将占公司利润总额的15%-20%；无独有偶，万达集团10月29日宣布，斥资300亿元进军长春商业地产，一边是住宅龙头企业强势进军商业地产，另一边是商业地产大佬投巨资巩固领军地位。
商业地产竞争比住宅更加残酷
短期内众多大型房企的大举杀入，必然带来商业地产格局的剧变。业内人士判断，商业地产正在由过去少数企业的跑马圈地时代向群雄逐鹿的格局转化。抢占先机的同时，以一个有利的姿态进入，争取主动的机会就更大。
王永平认为，未来众多大型品牌房企将凭借雄厚的资金实力和强大管理系统，加大自持商业物业比例，对商业项目进行整体规划和统一管理，商业地产的品质和规模将不断上升。如万达多年前就主动寻求转型，抢先进入行业，目前其布局已形成，其他企业短期不可能撼动其领军者地位。目前，为应对政府规划和市场的需求，一些企业也在被动地寻求转型，加大商业地产的投入比例，以保证在激烈的行业竞争中不处于劣势。
专家指出，对于大型地产企业来说，并非加大商业地产的投入就会带来相应的。商业地产能够带来稳定、可观的同时，也伴随着高风险。相对住宅开发而言，商业地产的专业技术性门槛更高，运作更加复杂，与住宅相比，市场竞争也更加残酷。它对企业的资金、资本运作能力以及品牌等要求更高，尤其对企业的商业经营操盘能力要求很高。对单体项目来说，地段、业态组合以及后续经营都将是长期考验。一旦某些环节出现问题，都有可能造成经营不善，甚至死盘的风险。
目前，商业地产的经营方式已由过去散售模式开始向持有型转变。企业更看重长期利益而不是短期套现，商业地产逐渐向产业化规模化发展。
对于地方政府来说，在商业项目选择开发企业时，不能单纯考虑企业品牌、资金实力，以及企业提出的概念，而是要选取真正有经验、适合的企业来开发
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