[摘要] 郑州新的地王诞生啦！每亩地竟然出现折合1298.25万元的“天价”。这引发了购房者和业内人士的热烈讨论。在新地王诞生的背景下，房价会不会继续上涨成为人们最关心的热点。为此，搜房网连线了河南省商业经济学会秘书长宋向清先生。
编者按：2010年即将过去，回顾这一年，谁也不曾预料到，2010年整个房地产市场会以这样一种不平常的方式演绎和回归。用“给力”用来形容2010年的楼市调控着实恰当，国十条、二套房、房产税、二次调控、限购令这些词给人们留下难以磨灭的回忆，同时楼市调控效果也值得深思。
然而不管怎么说，在摔打与沉淀中，这一年风华正茂的中国楼市与购房者共同经历一场理性成长。岁末之际，展望2011年楼市，郑州搜房网推出“给力2011楼市”系列访谈，业内知名专家学者共议楼市“给力”话题。
郑州新的地王诞生啦！每亩地竟然出现折合1298.25万元的“天价”。这引发了购房者和业内人士的热烈讨论。在新地王诞生的背景下，房价会不会继续上涨成为人们最关心的热点。为此，本期搜房网连线了河南省商业经济学会秘书长宋向清先生。
河南省商业经济学会秘书长宋向清先生
宋先生认为，地王的诞生在一定程度上会造成房价的上涨。在他看来，房价的上涨，主要由以下三个因素造成。
首先，土地财政直接影响着房价的提高。地方政府依靠通过出让土地使用权来维持地方的财政支出。有的地方土地财政收入甚至占整个财政收入的60%以上。地王的产生，提高了土地的成本，地价的抬高，必然会影响到楼价。财政收入是城市发展的保证。因此，为了保证财政收入的稳定，房价必然会上涨。
其次，城市化进程的加快也刺激了房价的上涨。近些年来，国家一直在不断推进乡村城市化，越来越多的农民离开家乡土地，来到城市生存。在农民逐渐转为市民的过程中，购房是他们不得不面临的重要问题。这就意味着刚需需求大大加强。房子的供给远远满足不了需求，房价的上涨也在情理之中。
第三，房地产行业自身的原因。房地产行业本身就是一个利润率很高的行业。地王的诞生，抬高了地价。在成本提高的前提下，为了保障一个较高的利润率，房地产商肯定会提高房价。
地王的出现虽然刺激了房价的上涨，但宋先生认为这并不意味着房价就可以一直涨上去。国家通过调控可以在一定程度上遏制房价无止境的上涨。政府的决心和信心，是房价下降的重要决定力量。为了整个社会的和谐稳定，当房价超出人们承受之限时，房价肯定得下降。“胳膊拧不过大腿”。宋先生这样形容。房地产商这个“胳膊”自然拧不过我们政府和人们的“大腿”。只是由于地区的不同，房价下降的程度也会有所差异。比如，省会城市的房价下降的难度就较其他城市大。因为省会城市聚集了全省最丰富的教育资源，就业资源和便利的投资环境。父母为了孩子得到很好的教育，就业者为了寻找更好的就业资源，企业为了寻求更广阔的投资市场，越来越多的人聚集在省会城市，在这样的情况下，房价的下降就很难。
在宋先生看来，房价不会无限制的一直上涨。当房价问题成为影响社会的稳定和谐时，就是政府下定决心实行强有力政策的时候。我们期待已久的房价下降也就可能成为现实。
王硕:5年内郑州主城区房价有可能突破2万
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