[摘要] 之前我提到过关于央企的问题，今天看到新闻又开始说非主营业务的央企必须退出地产，我觉得这个退出对于国家来说还不是明智之举，退出又咋样呢？能改变市场的格局？所以我的感觉：央企退出地产又咋样！
之前我提到过关于央企的问题，今天看到新闻又开始说非主营业务的央企必须退出地产，我觉得这个退出对于国家来说还不是明智之举，退出又咋样呢？能改变市场的格局？所以我的感觉：央企退出地产又咋样！
首先，为啥说国家要求非主营地产的央企退出不是明智之举呢？
，他们开发不也是增加市场供给的一种吗，这个与如今的房地产市场供给偏小正好是一个补充。要是强令退出，那么产权的交易势必会影响土地的开发周期，这样做岂不是火上浇油吗！所以不明智；
第二，非央企的开发资金肯定比很多民营企业的资本雄厚，他们的开发出现烂尾楼的几率要小很多，不仅这，让他们开发还可以锁定央企的大部分需求，这有啥不好的呢？两全其美的，只要控制好腐败延伸和未来不批准资金拿地不就行了；
第三，这些央企拿地，多半是位置很好的地王项目，如果操作不当，很有可能成为当地政府的一个头痛事。涨价吧，很多的企业恐怕不愿或者无能力购买和支付，这样会使得土地开发周期因政策原因不能如期推进，要是没有拆迁还好，要是有拆迁，政府的工作会变得更加的复杂和难做，而且增加企业的经营成本；贱卖吧，更不好，这样做会引起国有资产流失，没有几个敢冒这样的风险来做这样的交易；合作？那还退出干啥！
其次，能改变市场格局吗？
我的感觉很直白：不能。就是全部退出又咋样？市场该涨还是涨，该跌还是跌，毕竟地产市场是个很具有区域特色的产业，并不以局部的变化而出现大的摇摆。关键点还是这些非主营地产业务的央企在地产市场的影响力还是太小了，退出和进来给市场起不到推波助澜的作用，你让万科、恒大、碧桂园、龙湖等进入一个特定的地方试试，影响力肯定不是他们所能比拟的。
再说，我觉得他们之所以那么疯狂的拿地，有两点是他们的出发点。：都说房地产是暴利，咱放着资源不用多可惜，也来试试玩一把，反正政府又没有告诉我不能玩；第二，经济和政治的双重压力使得很多的国企在企业利润增长点上有点迷失，如何让企业有更多的利润支撑？除了深挖自身行业的潜力外，只有进入另一个行业去，那么，房地产肯定是不错的选择。资源和资金优势都在吗！为啥不干？从这来看，我觉得国家提出的退出机制也许到最后是个摆设和迷局，让市场说话最简单。
最后：央企退出地产又咋样？
其实也不咋样，不让做就不做呗，没有咋样不咋样的。但为啥国家要把这个给提出来呢？这个才是我今天想说的重点。为啥？有以下几个嫌疑：
：杀鸡给猴看的嫌疑。再国家三令五申的要求调整市场的时候，市场的反应是反其道而行之，现在我就是要让央企退出来，给更多的地产激进分子一个思考：连自己的孩子我都敢，何况你们呢！给我小心点，要不我会让你血本无归。通过行政的强制手段达到威慑其它激进开发企业的目的。不仅可以保住央企主营业务不受影响，而且还能影响市场判断达到双赢的目的；
第二：调整市场格局的嫌疑。如果国家强制非主营业务的央企退出已经进入的房地产市场，那么我觉得这些土地资源更多的以国有资产转移的方式给主营业务是央企的开发企业（前面已经说过为啥民营企业接收的可能不大的原因），这样手续简单，而且防止在操作过程中的国有资产流失，更为主要的是不会牵涉太多的手续问题。但这样的话会使得市场格局出现地产寡头的可能，这样个别企业在个别地方的市场话语权会更大，资源的一味集中想不大都难。
第三：引导市场消费的嫌疑。其实这也是一个舆论的导向，如果国家真的将这些企业强力拉下地产这匹快马的话。你想想民众会怎么思考这个问题：国家已经开始强硬手腕治理房地产了，我们还是别慌买吧，等等说不定市场就降下来。如果真是这样的力度，会使得市场的观望气氛更浓，从而达到引导市场消费的作用。真的吗？还需要我们拭目以待。
第四：显示政府的调整决心。当朋友们问我：市场这样的调整，房价会不会跌？我一直告诉他们：没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，关键要看市场的规律和预期。国家这样的政策调整，我想是政府给予民众信心的一种方式，从政策的长期调整看，房地产市场价格肯定不可能只涨不跌，那什么时候跌呢？我也不知道。其实你看看今天中国社科院发布的经济蓝皮书也许可见一斑。
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