[摘要] 进入四季度以来，郑州的地王频出楼王频生。昨天郑州国土资源局土地交易大厅，郑州市农业路与俭学街一块85亩土地报出11亿元之多，每亩成交价为1300万元，比起拍价的381.71万元/溢出918万元/亩，楼面价突破5700元/㎡再度创出郑州地价历史最高记录。
12月8日，经过4个多、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”！这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关！新地王是否会引发房价上涨？以下是永威置业副总经理马水旺的观点。
进入四季度以来，郑州的地王频出楼王频生。昨天郑州国土资源局土地交易大厅，郑州市农业路与俭学街一块85亩土地报出11亿元之多，每亩成交价为1300万元，比起拍价的381.71万元/溢出918万元/亩，楼面价突破5700元/㎡再度创出郑州地价历史记录。
此前11月中旬,郑东新区新火车站附近一块土地13.11亩地价报出2030.13万元，每亩地价高达2111万元创郑州历史新高，地价像挣断了放飞的风筝任意独行。高地价滋生高房价，郑东新区以4523元/ ㎡用地成本标杆直接影响楼价继续上涨，老城区将以5700元/ ㎡用地成本，超7000元/㎡的楼价更进一步刺激开发商高价拿地的狂热。而本次土地成交价将成为2011年郑州楼市价格的风标和下一次拍卖土地底价上升的动因。在高地价的信号下，郑东新区的楼盘销售价格基本上都突破了每平方米万元大关，老城区的房价也由过去的5500元/㎡上升到了6500元/㎡。
最近郑州地王的频出与楼市价格的升温有直接关系，与开发商对2011年楼市预期看好有密切的联系。最为关键的现象是外地的开发商携大量资金转战郑州商业地产，昨天参与竞争土地的保利地产和煤化建业就充分说明这一点。
最近这两次地王的出现都与看好郑州商业地产的开发有关联。郑州沿街商铺匮乏，价格昂贵，一层销售价格都在3万元 /㎡以上。随着城市建设不断地扩张,老城区内周边成熟配套大量缺失,项目底商和小区内的商业就变得非常具有潜力。另外调控政策对住宅投资打压严格，而对商业地产影响不大从而导致投资商的目标转向了商铺。郑州上次郑东新区的地王为商业用地，每亩地价高达2111万元。本次拍卖的85亩地块为商住混合用地，每亩地价高达1300万元,将来该项目沿街商业售价不会低于3.0万元/㎡。商业地产相对于投资普通住宅将有更高的和风险的稳定性，由此引发了开发商敢于拿商住高价地的狂热性。
回顾楼市走过，每一次高地价的出现就决定着这个城市的地价有了一个新的标杆，正是这种标杆效应滋生了房价上涨的预期和地价的博弈，房价上涨又反作用与地价的拉动，这种恶性循环使开发商对楼市产生较高的期望值，竞地时敢于出更高的价格来拿地。在这种状态下尽管政府多部门力竭解释地价不会影响楼价，但“水涨船高”、“羊毛永远出在羊身上”的商业之道是永恒不变的逻辑，到头来还是消费者成了的受害者。
2011年就要到了，新一年的楼市将是一个土地继续放量的楼市，也是一个土地竞争的楼市，更是一个房价继续上涨的楼市。在当今土地资源紧缺的背景下，开发商争抢土地现象将会加剧，将会出项新的小地王和大地王。郑州老城的楼价将会突破8500元/㎡大关。开发商之间的竞争将会更加白热化。更使人担心的问题是，进入2011年后那些刚性需求的购房者将是望房兴叹买不起房，能够买起房子的将是那些投资商和少数的富人，房屋租赁市场将会出现新的升温机遇。
王硕:5年内郑州主城区房价有可能突破2万
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