[摘要] 在今年年初，人们考虑的是买入房产能否增值，并跑赢CPI；时至岁尾，人们却应该自问：今天的投资房产，是否已经成为了一项负债？通胀时代，普通人大都选择房地产作为保值和升值的手段。但实际上，房市与股市道理完全一致，关键是价格与价值本身是否相符。今天房产的投资价值，早已成为一种糟糕的投资选择。
在今年年初，人们考虑的是买入房产能否增值，并跑赢CPI；时至岁尾，人们却应该自问：今天的投资房产，是否已经成为了一项负债？
11月，CPI同比上升5.1%，高于10月份的4.4%，创出28个月新高。
时近年末，京城房价松动，部分购房者也从“围观”转而向考虑出手。不少人问：“买两套房抗通胀，过两年涨一点儿就卖掉行不行？”
通胀时代，普通人大都选择房地产作为保值和的手段。但实际上，房市与股市道理完全一致，关键是价格与价值本身是否相符。今天房产的投资价值，早已成为一种糟糕的投资选择。
“傻子才买房子”
“打扰了，请问您位于××的房子卖吗？”家住朝阳小关的赵女士近期经常接到“骚扰”电话。
开始赵女士还耐心向中介解释，她的房子一直是自住，不会考虑出售，并劝对方把信息删掉。但随后赵女士发现，自己在网上的电话信息已经永远不可能被删除了，隔三岔五就有中介打电话来问她是否出售房屋。
最近一次，赵女士正在公司开会，突然一个陌生电话打过来，有了之前的经验，她选择了拒绝接听。陌生电话继续打来，赵女士再次按掉。陌生电话顽强地又打过来，赵女士一看不得不接了，估计有什么紧急事务。
“您打算买房子吗？”对方开口就问。不胜其烦的赵女士甩出了一句：“傻子现在还买房！”
赵女士事后想想，自己说出的实际上是心里话：“现在买房投资其实就是和国家政策相抗衡。”
赵女士的“不买房”依靠的是直觉，而对曾经拥有多套房产的专业投资人士杨先生来说，“不买房”是有自己的一套严密逻辑。
他认为，房产目前只适合持有、卖出，绝不适合买入——“房地产投资的真正利润来源并不仅在于价格的上涨，而更重要的是杠杆的利用率以及贷款的低利率”。杨先生说，相对其他可灵活进出的资产而言，投资房产最重要的理由之一是“杠杆”。而目前三套以上房产的政策实际上取消了投资杠杆；同时，与2008年的降息和各种鼓励购房的国家政策相反，现在加息通道已经打开，政策又打压投资，因此目前对于房产来说，投资主要理由也就消失了。
“没有杠杆的房地产投资，称不上是一笔好的生意。”杨先生说。今年4月，因为提前嗅到了房产新政风暴，杨先生抛出了多套房产，只留下了两套租售比仍然满意的房产。
年末，郑州开发商拿地热潮如火如荼，近期接连出现的两块新地王，再次牵动购房者敏感的神经。业内人士预测，明年郑州市区的住宅均价将突破8500元/平方米。您怎么看？
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