[摘要] 这一年，从年头至年尾，几乎每个月都有几条与房地产相关的“新政”出台。从“国十一条”到“新国十条”，再到“新国五条”，挂着国字号“招牌”的“大号”新政让人应接不暇。再加上由央行、银监会乃至各部委或联合或单独出台的新规，难怪一众房地产业内人士都要很给面子地喊一声“给力”。
这一年，从年头至年尾，几乎每个月都有几条与房地产相关的“新政”出台。从“国十一条”到“新国十条”，再到“新国五条”，挂着国字号“招牌”的“大号”新政让人应接不暇。再加上由央行、银监会乃至各部委或联合或单独出台的新规，难怪一众房地产业内人士都要很给面子地喊一声“给力”。
▲▲78家央企被“清退”
近几年，众多央企“不务正业”，直奔“钱途”，携巨资北上南下，制造了一块又一块高价地。央企的财大气粗，引发了其他房企无限的“羡慕嫉妒恨”。
在诸多微词和指责声中，今年3月国资委发出一纸“清退令”：除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后，须退出房地产业务。
然而时至今日，78家央企退出进度缓慢，应者寥寥。具体的退出方案也没有公之于众，媒体和公众找不到一个可以监督政府和央企行为的官方明确时间表。知情人士甚至认为，退出时间表可能永远都是个“谜”。
无人接盘、转让遇冷让一些央企的清而不退有了说辞，然而，或许房地产的暴利才是央企不愿退出的真正原因。在主业经营并不良好的情况下，土地和房地产开发带来的高额溢价，不但实现了直接，还有助于大肆从股市圈钱，实现“堤内损失堤外补”。
点评：“清退令”看似凌厉，至今应者寥寥。面对资本暴利，“退市”还是传说。
▲▲“新国十条”出台
2010年年初，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起了政府高度重视。
4月17日，国务院重拳发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业内称为房地产“新国十条”。标志着号称有史以来最严厉的宏观调控降临楼市。
一时诸如限购、二套房首付50%、限购房、二套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商都冷静了很多。
但经历短期观望后，楼市又逐渐回暖。9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“五条升级版”（新国五条），再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”。
业内人士大多认为，“新国五条”基本是对“新国十条”的细化和强调，是国家对楼市强烈调控的信号，希望房地产市场保持健康稳定发展，而不是让市场出现大幅振荡。
点评：调控力度空前，被称“史上最严厉”，但市场并不怎么给力。
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
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