[摘要] 山雨欲来风满楼，继2010年“调控年”之后，2011年又在“调控大棒”的指挥下，开始新的充满变数的一年。与我们普通购房者一样，不少专家学者也对未来一年充满期待，也从各自的角度，对未来楼市走向给出了不同的建议和预测。
1月26日出台的新“国八条”既不是密集出台的调控“国N条”中的条，也不会是调控政策的最后一条，2011年，房地产市场迎来了喧嚣已久的“第三轮调控”。2月9日，中国人民银行出台了新年的次加息政策，并有消息称：“央行将观察市场反应，如果通货膨胀不能得到有效遏制的话，将有后续政策出台。”
山雨欲来风满楼，继2010年“调控年”之后，2011年又在“调控大棒”的指挥下，开始新的充满变数的一年。与我们普通购房者一样，不少专家学者也对未来一年充满期待，也从各自的角度，对未来楼市走向给出了不同的建议和预测。
新“国八条”意在定调
对于此次新“国八条”和“加息”，坊间存在不同版本的解读，众说纷纭中有一条特别值得注意，就是此次政策发布时机充满玄机。分析认为，政策在春节前后发布，既顺应了民意，对于政策滞后效应来说也恰到好处，意义深远。
河南财经政法大学教授刘社对此深有同感，她认为：“过去的政策都是追加的政策，只有这次是预设了提前量，具有先发制人的效果。”在她看来，此次调控意在为房地产市场定调，“从本次调控看来，政府态度是非常严厉和急迫的，也期望政策能对开发商产生一定的压力，使其调低未来市场预期，为房价稳定奠定基础”。
同时，她分析：“由于通货膨胀远未结束，加息更多的是针对通胀预期，虽然会对房地产市场产生一定影响，但楼市不是重点。”
观望才刚开始
此次调控政策既是针对市场的结果，也是政府顺应民意的一个表现：经历过疯涨的楼市，该到回归合理价位的时候了。
实际上，经历了去年一年的火爆，无论是银行的加息还是政策限购，开发商的资金链并不紧张，开发商与政策的角力结果怎样尚需时日。而新“国八条”更加细致、严格的政策也给购房者足够等待的理由，观望也才开始。
对于未来市场走向，刘社认为会遵循一个“量在价先”的规律，调控之下，只要市场去化量下跌趋势明显，房价下跌将是一个必然结果。
而房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君则认为：“新‘国八条’的主要条款还是打击投机购房，比如第二套首付提高至60%、利率增加至1.1倍、第三套暂停销售，这些条款地方政府执行起来开始严管，会直接影响到当前楼市的成交量，会不会影响到商品房房价下跌，尚需观察。”
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