[摘要] 1月7日，郑州限购令出台；1月26日，新“国八条”出台；2月9日，存贷款利率上调。2011年的楼市，能否“面朝调控，春暖花开”？
1月7日，郑州限购令出台；1月26日，新“国八条”出台；2月9日，存贷款利率上调。2011年的楼市，能否“面朝调控，春暖花开”？
地产商遭遇限购令
几家欢乐几家愁
虽然新一轮的调控相当“给力”，但地产商们的感受却“一半是海水一半是火焰”。
2月15日，位于大学路附近的某楼盘售楼部有些冷清，虽然春节期间有人值班，但平均每天只成交1套房子，相比去年春节销售的火爆，确实有些寥落。
销售负责人说，楼盘地段属于限购区范围，限购令出台之后，销售受到了明显影响，“我们这个楼盘商业氛围已经形成，外地客户购买较多。限购令一出，这部分客源被截流。”这股寒意也波及到了该楼盘的商铺，1月份商铺成交量只有七八套，而往年成交量至少有两位数。
位于桐柏路上的某知名地产公司售楼大厅却是“红杏枝头春意闹”，“春节期间每天也有30组客户。从大年二十九到正月初七，成交了四五十套房子。”销售人员称，仅大年初四一天，就卖了十几套房子。同样，远大理想城从大年初七开始，截至目前也已销售16套。
而秦岭路的一家楼盘在新“国八条”出台之后，还调了价，“涨了一二百，咱们这儿是二环外，不是限购区域，方便投资，房价还有可能上升。”
刚性需求仍是主力返乡购房升温
作为15岁男孩的父母，宋先生和妻子最近一直忙着看房，“给孩子买的，怕将来房价更高了，孩子结婚房子没着落。”
张女士同样在为待嫁的女儿寻觅婚房，“虽然调控了，房价是涨是降还难说，但是五一结婚，该买还是得买啊，都是没办法的事。”
马先生则是返乡置业的代表。他刚从美国回来，带着4岁的小女儿前来看房。“现在CPI上涨得太厉害，买房子不过是为了让钱保值。”他说，“我是郑州人，虽然不在郑州住，但总得有个底。”
农业路某楼盘销售员小王说，从目前来看，刚性需求仍是春节期间的购房主流。“占六成左右吧，投资需求只占四成。”她笑称，而且由于去年是一个“无春年”，因此很多打算结婚的年轻人都将婚期推迟到了2011年，对婚房的需求在一定情况下也会给郑州楼市加温，调控对刚需市场影响不大。
市场观望气氛渐浓 另一只靴子何时落地？
“有个客户最近每天都来看房，看了三四回了，就是不买。”大学路政通路交会处某楼盘销售员小可说，“他看的全是大户型，说明资金很充裕；户口是郑州的，政策也完全没问题。”小可说，客户之所以迟迟不定房，是觉得年初政策密集，不确定房价的走向，即使是看到了心仪的房子，也还是想再“等等看”。
开发商对此也有同样的担忧，郑州某知名地产公司的营销部负责人说，现在评价市场反应还为时过早，3月、4月郑州有不少楼盘开盘，届时也正是市场抬头期，效果会更明显。目前，新“国八条”在郑州尚未落地，不少看房者想等待郑州出台针对新“国八条”的细则后再做决定。
郑州搜房网调查数据表明，在密集的楼市调控组合拳后，市民对楼市产生了一定观望态度。近七成市民认为房价走势不明，暂无买房计划。
调控发力有待时日 郑州房价下降预期尚未形成
调控升级观望气氛浓厚 郑州房价稳定预期增大
货币泛滥需求旺盛 兔年房价是顽强上涨还是被驯服
郑州市房管局局长王万鹏:郑州房价短期内不会明显下跌
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