[摘要] 北京16日公布了楼市调控的15条细则。这15条细则对“新国八条”的内容进行了进一步细化。针对限制外地人购房，细则规定，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房。这一举措是目前全国各城市限购令中门槛最高的。
北京16日公布了楼市调控的15条细则。这15条细则对“新国八条”的内容进行了进一步细化。
针对限制外地人购房，细则规定，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房。这一举措是目前各城市限购令中门槛的。
A
限购门槛外地人纳税不够5年不能购房
北京16日发布《贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，公布了楼市调控的15条细则。
通知规定：自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这份方案中对外地人的限购措施是目前国内最严格的限购措施。
B
信贷政策 二套房首付比例不低于60%
通知规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。
北京市房协副秘书长陈志表示，根据京版国八条的规定，二套房首付流程，1.1倍利率是执行的基准，“政策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高”。
C
土地供应 保障性住房用地占总供地的50%
在增加住房用地有效供应方面，通知强调，确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50%，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。
国务院出台的“新国八条”明确提出，2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。住建部对此正在对地方政府进行督办。北京昨日出台的通知中，并没有对房价调控目标明确说明。L 据新华社、北京媒体
D
政策调研 存量二套房贷利率或上调
另讯 据一位接近国有银行个人金融部的人士称，近期决策部门曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上（含二套）存量房贷利率的可能性。
消息人士表示，若计划最终实施，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上（含二套）存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。他同时强调，政策仍在酝酿，能否最终实施很难说。
但是诸多业内人士认为，这一政策遭遇的现实阻力主要来自于法律程序——即若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议，而若客户没有签署补充协议，银行强行上调，从法律上是存在问题的。 据北京媒体
/微/博/
外地人成了调控工具？
@李楠：限购年代北京欢迎你：迎接另一限购令/带来紧张空气/气息改变情味没了/车房都不给你/我家大门常打开/开放怀抱等你/拥抱过也没有默契/你会白爱这里/ 不管远近都是客人/请不用客气/相约好了在一起/都不卖给你
@邓妍:等到楼市跌得不行的时候，再出一个政策：“外地人必须买房才能进京”，人家的调控工具是利率和税率，咱们的调控工具是——外地人，太有才了！
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