[摘要] 沪渝房产税试点、新国八条落地、央行再加息，这一切无不体现了政府抑制房价、体恤民生的坚定决心。而郑州新版限购令正在加紧修订当中。在国家强力调控之下，郑州楼市观望气氛渐浓，成交量开始下滑，价格促销也初现端倪。
分析
两大因素制约成交
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，当前郑州楼市出现“量跌价涨”的现象有两大制约因素，一是限购令出台，另一个是未来走势尚不确定。限购令的郑州版本和各大城市限购令接二连三出台，遏制了部分刚性需求，对老百姓的恐慌性购房心理是个重创，老百姓买房再次出现了观望的苗头。
业内专家分析，郑州版限购令、存款准备金率上调和新国八条等楼市调控政策的陆续出台是导致郑州楼市现状的主因，楼市新政导致购房者观望预期增加，进而导致成交量大幅回落。
河南财经政法大学教授刘社表示，新政提出严厉的限购政策，同时执行差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。首付在高位之上再提一成，力度罕见，这样一来，改善型和投资型购房人群的有效需求都会被稀释。
刘社认为，从目前来看，新政已经对购房者的购买意愿产生了影响，特别是刚需购房者，持币观望情绪浓厚，这将直接造成短期内住宅市场在成交量上有所萎缩。
一边是购房者观望情绪浓厚，一边是卖房人死咬房价不放。对此，上官同君认为，中高端住宅供应量严重集中，低端住宅供应量严重偏少，是目前整个房价居高不下的真正原因。
观察
价格促销初现端倪
尽管开发商现在“鸭子死了嘴硬”，但据记者观察，相比去年高峰时期，近期做促销的楼盘数量明显增多，力度也悄然增大。
目前，郑州一些楼盘为了吸引广大购房者，推出了相当优惠的折扣，为冷清的楼市注入了活力。其中，郑州恒大名都就曾推出前20名买家特享七九折优惠；老业主介绍，新业主额外九四折；业主介绍购房可获得高达4.7万元购物卡等。中原新城80~100平方米户型，优惠6万元。正商幸福港湾购买三房，可享2万元+8888元组合家具基金+价值2000元金兔优惠。升龙国际中心购小户型赠送3.78万元贺岁，三房优惠6万元。正弘蓝堡湾2月15日前VIP认购均可享受1万元抵2万元优惠，推荐成交可增加5000元优惠。升龙凤凰城三房优惠9万元。
而据郑州搜房网不完全统计，像这样大力促销的楼盘近期有16个之多。
围观人语
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孤独荒原狼：政策累积效果必显，市场拐点终将出现。拭目以待ing。
网友yoho：干吗要买房哦，如果不是一次性付清，按揭买房多累。背个十几年的债就为了七十年的产权，干吗不让自己生活得好一点轻松一点。
美丽女人节 郑州女性购房需求调查
调查时间:2011-03-01 00:00:00 —2011-03-07 23:59:59
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