[摘要] 郑州市政府于昨日又公布了今年郑州市新建住房价格控制目标：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。按照今年郑州市政府报告设定的指标和郑州房价现状，这一目标可以具体换算为年住房 均 价 应 不 高 于6089.6~6255.68元/平方米。
继本月初出台新“限购令”后，郑州市政府于昨日又公布了今年郑州市新建住房价格控制目标：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。按照今年郑州市政府报告设定的指标和郑州房价现状，这一目标可以具体换算为年住房 均 价 应 不 高 于6089.6~6255.68元/平方米。
专家认为，控制上涨幅度不能让居民收入和房价涨幅真正“挂钩”。部分房地产企业则认为，房价控制目标对缺乏竞争力的楼盘压力会很大，而真正能使房价下降的办法只有降低地价。
【购房者】
持币观望希望房价下跌
3月4日，郑州新一轮限购令开始实施，在市内五区和郑东新区实行“限二禁三”的政策。在限购的五区之内，均出现商品房成交量大幅下降的现象。购房者持币观望，希望房价下跌。
郑州市民胡先生就抱着这个心理，租住了好几年房子的他早就想在郑州市区买一套离单位近一点的房子。但是目前的郑州房价还令他吃不消，他总是希望等等再看。
支持他一直等下去的理由，除了政府刚刚出台的“限购令”外，还有郑州即将出台的年度房价控制目标。
胡先生希望，郑州市出台的房价控制目标会对房屋均价限定标准或者明确房价不再上涨。他认为，如果政府出台这样的目标，整个房价可能会受影响停止上涨甚至降价。
昨天，胡先生等待的答案终于出来了，但与他预期差距较大。
【政府目标】
今年房价涨幅控制在10%~13%
根据郑州市政府公布的《进一步稳定我市住房价格的通知》，将2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。通知要求各县（市）政府根据以上原则综合确定新建住房年度价格控制目标，并于3月底前向社会公布。
根据今年郑州市两会期间，郑州市长赵建才所作的政府工作报告，今年郑州市经济社会发展主要预期目标是：生产总值增长13%；城镇居民人均可支配收入增长10%，农民人均纯收入增长10%。
由此可见，郑州市政府的房价控制目标是涨幅在10%~13%。根据郑州市住房保障和房地产管理局的数据，2010年，郑州市商品住房累计销售均价为5536元/平方米（较 2009年上涨了20.87%），这意味着，郑州市今年商品住房累计销售均价应该不高于6089.6~6255.68元/平方米。
而今年1~2月份，郑州市商品住房累计销售均价为6501元/平方米，与去年相比涨幅已超过10%，达到20.87%。看来郑州房价调控工作依然任重道远。
与其他城市相比，郑州目标缺乏“新意”
环视各地已经公布的房价控制目标，你会发现，郑州市的目标与大多数城市类似，并没有太多“新意”。“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。从已公布城市的房价控制目标来看，除了兰州之外，包括郑州在内的大多数城市参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个弹性标准，大家无一例外都限定了房价上涨幅度，但没有提到胡先生希望的降低房价内容。
在众多城市中，除了兰州明确将房价涨幅控制在9%外，大多数城市都和郑州一样将房价涨幅控制在10%左右，例如西安是15%，岳阳是10%，济南是12%。
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