[摘要] 今年，郑州新建住房的房价最多能涨多少？昨日，郑州市政府给出答案：郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为，同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。
一种质疑
10%~13%的上浮空间是否合理？
针对政府提出的新建住房价格控制目标是否合理，刘社认为，政府在制定时，应该考虑过去几年郑州楼市是否健康。据了解，过去几年郑州房价每年增幅为两位数，都超过15%。
现在，政府再制定价格控制目标上涨幅度为10%~13%，按其逻辑说明承认郑州房价截至目前是合理的，不存在虚高成分。但实际情况是，经过这几年的增长，郑州商住房均价超过不少人承受水平。
她建议，政府先调查下郑州楼市整体状况，如果和市民住房支付能力比，偏高，那么这个目标可降价；如果郑州楼市是健康的，今年的控制目标为零增长；如果郑州房价与市民住房支付能力比偏低，可为增长。这样新建住房价格控制目标才会是民心所向。这样，制定出的房价目标，就不会成为网友所议的“涨价目标”。
一个建议
应把商住房与保障房分开统计
目前，一般所说的新建住房包括新建商住房和保障性住房。而《通知》只提到新建住房的价格，却未具体指出是单指商住房，还是将保障性住房中的经适房一起包括在内。
刘社认为，如果商住房与经适房一起统计，其年底所统计出的价格上浮目标，其参照性有待商榷。今年，郑州确保年内开工建设54429套保障性住房（含林区棚户区改造），比如郑州商住房一年均价上涨了16%，而大量经适房的投入，也可能会使得新建住房价格涨幅稀释至12%~13%。
刘社呼吁，不管是价格控制目标，还是房管局每月的数据，只有将保障性住房与商住房，两种不同性质的住房分开统计，将商住房中的高档房与低档房分开，分别进行房价控制，才能让市民切切实实地感受到调控力度。
另外，郑州市政府给出的指标是，确保年内开工建设保障性住房54429套（含林区棚户区改造）。而全市（含各县、市、区）所有保障性住房建设项目，要在今年10月前全部开工建设。
市民声音
最关心啥时候房价能降下来
看了昨天郑州市政府发布的稳定房价通知，市民杨先生些许无奈地表示：“看来今年渴望商品房降价，仍然只是个梦想。”
事实上，近半年的楼市调控，一度让媒体记者也产生错觉。今年“两会”上，某位来自地产界的人大代表在接受某记者采访时，就首先“纠正”了该记者的提问，说道：国家调控政策从来没有说过要降房价，而是“抑制房价过快上涨”。
“别说降价了，就连不涨价都没指望。光是涨价幅度就达10%左右，这就够让咱的工资水平追一阵子的。”市民程小姐说。
市民肖露的话，则反映了不少工薪族心声：“不管怎么说，老百姓只关心啥时候房价能降下来，大多数人都能够买得起房子。”
【背景】
31个省会城市仅三成“亮剑”
据媒体报道显示，31个省（市、区）的省会城市中，目前仅三成公布了今年新建住房价格控制目标，且主要一线城市几乎全部“缺席”。但就已经公布房价控制目标的城市来看，不少城市同样“犹抱琵琶半遮面”，在目标表述上“打太极”。
比如济南市政府给出的目标是：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平；海口市的目标是：新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。
【相关链接】
最近4个月内郑州房价变化
2010年11月份，郑州房价为每平方米6176元
2010年12月份，郑州房价为每平方米6332元
2011年1月份，郑州房价为每平方米6559元
2011年2月份，郑州房价为每平方米6389元
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