[摘要] 中国土地勘测规划院城市地价动态监测组最新发布的分析报告显示，2010年中国居住地价最高城市地价已高达2.28万元人民币。2010年中国35个重点监测城市居住用地地价占房价总水平的31.64%，而厦门、长春、宁波、福州的地价已占房价总水平的50%以上。
(来源：中国新闻网)中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的分析报告显示，2010年中国居住地价城市地价已高达2.28万元人民币。2010年中国35个重点监测城市居住用地地价占房价总水平的31.64%，而厦门、长春、宁波、福州的地价已占房价总水平的50%以上。
居住地价城市地价已达2.28万元
2010年中国35个重点监测城市的居住用地的地面价格排序显示，杭州市居住用地的地面价格，为每平方米2.28万元人民币，其次依次为上海、深圳、厦门、北京、福州、南京、宁波、昆明、广州、天津。而石家庄、太原、呼和浩特、银川、西宁市等城市居住用地地面价格都位于较低水平，其中西宁市。
报告显示，2010年，上海市居住用地地价每平方米为2万元左右，北京市居住用地地价为每平方米13357元。
地价占房价超过30%部分地区超过50%
报告认为，中国35个重点监测城市居住用地的地价房价比，取中位数作为平均水平，其值为31.64%。其中厦门、长春、宁波、福州的比值超过了50%，上海的居住地价房价比也比较高。而海口、重庆、南宁、西宁市的地价房价比则低于20%。根据对数据的比较分析，房价与地价的水平值并不决定房价与地价的比值，有些房价与地价比值不高是因为土地供给量大，有些是因为需求小，有些则为当地市场的特点所决定。
2010年地价房价水平保持较快增长，年度地价增长率超过房价增长率。近10年间，地价累计增长率远低于商品房价增长率，且年度间振荡幅度相对较低。从各重点监测城市角度观察，房价与地价的走势呈明显的相关关系。
地价房价比空间分布显示，一部分城市地价房价比已 过了50%，而一些城市地价房价比不足20%，表现了不同地区土地市场的发展水平差异。居住用地地价房价比的高值主要分布于长三角、东南沿海城市，而中部城市和西部的大部分城市的地价房价比较低，空间差异性不甚明显。
2011年地价变化趋势将更为复杂
报告分析认为，国际国内金融形势始终是影响土地及房地产市场的重要因素。尽管2010年全球主要发达国家开始实行量化宽松的货币政策，但2008年金融危机后救市资金的大量投放、货币超发及外资等仍将影响着2011年宏观经济状况，国内流动性充裕、结构性物价上涨、劳动力成本走高等潜在通胀压力仍将存在。
在通胀预期的压力下，房地产市场变化趋势将更为复杂，土地及房地产的投资保值特性仍将吸引主要的流动性投资，因此能否有效控制国际、国内金融环境，有效遏制和合理分散过剩的流动性，是能否控制地价、房价过快上涨的关键。
报告预计，“十二五”期间，中国供地结构将进行动态调整，在加大保障性住房用地供给的同时，应重点满足产业发展用地的供应。这些政策将推动房地产业内部结构调整，在较长一段时间内起到平抑房价、地价，规范房地产市场的作用。
调控下3月份各地方土地市场大多底价成交
尽管楼市成交低迷，土地市场却依然热闹。本周，上海迎来土地市场的密集供应，共有14幅地块推出，并且全部成交，总成交金额近40亿元。从土地市场来看，虽然在调控阴云下总体清淡，大部分地块以底价成交，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。
本周，上海的土地市场异常活跃。3月21日、24日、25日三天，连续上演了多地连拍的土地盛宴，共推出商业地块、住宅地块及保障房地块共14幅，总成交金额39.8亿元。虽然商业地块、保障房地块普遍以底价成交，但纯住宅用地的溢价率依然居高不下。例如昨天出让的奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅用地，被上海恒大投资有限公司以近2.09亿元拍得奉贤宅地，溢价率超过70%，楼板价更是高达8000元/平方米，创下区域地价新高。记者证实，获得该地块的开发商为上海本地企业，并非港股上市的恒大地产。
从土地市场来看，虽然由于调控的深入，各地土地市场普遍遇冷，但流标率并未大幅上升。在北京，相比去年春节后3月土地市场的火爆，今年3月北京的土地市场几乎“断供”，目前仅有3块郊区商业以及多功能用地挂牌。在广州，3月24日，广州2011年首场土地拍卖以冷清收场，四副地块全部以底价成交。在大连，3月14日挂牌的4幅地块也全部底价成交，总成交金额超过47亿元。
虽然调控形势不明，但开发商依然有着逢低拿地的冲动。在24日的广州土地拍卖会上，出让的四幅地块中的住宅用地就是以底价被碧桂园获取。而就在前一日，碧桂园也刚刚新摘了东莞一商住用地。连续两天底价拿地，碧桂园积极补充土地储备的劲头十足。
根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示，2011年1-2月份，上海纯居住用地(剔除保障性住房用地)平均溢价率为111%，比2010年全年平均溢价率提高了25个百分点；而商办地块平均溢价率为55%，比2010年大幅提高了43个百分点。同时，居住类地块溢价成交的地块占总成交量的95%，商办类地块溢价成交的已占总量的63%，比2010年均大幅提高。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，从近期土地市场表现来看，开发商对住宅地块的需求依旧旺盛，几乎没有流标现象出现，像上海这种优质宅地稀缺的城市住宅用地溢价率还是居高不下。而未受调控影响的商业地产也越来越受开发商们的关注，商办地块拍卖市场也是风生水起。虽然调控形势下大部分房企开始放缓拿地步伐，但作为必备的生产资料，开发商在资金允许的情况下不会停止对土地的渴求，一些实力房企更愿意趁市场低迷底价获地。
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