[摘要] 地方房价控制目标集中登场 郑州均价每平不高于6256元
郑州今年房价控制目标 均价每平不高于6256元
今年,郑州新建住房的房价能涨多少?昨日,郑州市政府给出答案:郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为,同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。
虽然未提及具体数据,但按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标,这个目标为10%~13%。
专家表示,商住房与保障性住房的房价数据一起统计,会稀释目标调控的力度。
新闻动态
郑州给出房价控制目标
昨天下午,郑州市政府对外发布了《关于进一步稳定我市住房价格的通知》(简称《通知》)。
虽然从时间上看,郑州此次动作比新“国八条”要求的最后期限还提前5天,相对其他省会城市并不算晚,但这份《通知》中有关房价调控具体指标的表述,却有些语焉不详。
《通知》显示,郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为:同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度,努力抑制住房价格过快上涨。此外,《通知》中要求,各县(市)政府还应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。
而在今年2月份,郑州市市长赵建才所做的《政府工作报告》显示,2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标是:生产总值年均增长13%,城镇和农村居民人均可支配收入年均增长均为10%。
以此推断,则郑州市政府给出的新建住房控制目标,价格涨幅应不高于13%。此前的3月15日,郑州市住宅与房地产协会曾专门就此召开座谈会,参会各界人士普遍认为,2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜。
如果将此目标以13%计,据房管部门公布的数据显示,2010年郑州市区商品住宅累计销售均价为5536元/平方米。推算可知,2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平方米。
专家解读
政策出台应考虑“居民住房支付能力”
河南财经政法大学教授刘社分析,按照“新国八条”规定,各地确定本地区年度新建住房价格控制目标时,应结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。
而“居民住房支付能力”是关系到民生的重要因素,是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力越低。国际上通常认为“房价收入比”应该维持在3~6倍的范围内,我国房价收入比远远高于国际水平。
2010年3月19日,郑州市统计局官方网站上发布,2009年郑州市在岗职工(不包括私营企业)平均月收入为2486.42元,日均收入为119.348元。即使2010年人均月收入为2800元,一个三口之家,每月收入为5600元,年收入为67200元。那么居民住房支付能力仅为403200元。
而郑州新建住房房价目前已超过6000元/平方米。如果一家购买90平方米的住房,需要54万元。按照制定的10%~13%的涨幅,一年后,该房价上涨了5.4万元以上,达59.4万元之上。所以,按照“居民住房支付能力”算,其速度跟不上房价增长。
调查时间:2011-03-28 00:00:00 —2011-04-27 23:59:59
郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为:同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。虽未提及具体数据,但按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标,这个目标为10%-13%。推算可知,2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平方米。郑州房价调控目标的出台究竟是有效控制房价的筹码还是助推房价上涨预期的利器?郑州房天下特推出此调查,感谢您的参与!
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