[摘要] 有人说，是限购令给了写字楼走进“春天里”的机会。但也有人认为，写字楼的“火爆”与限购无关，城市经济的快速发展才是构成写字楼快速发展的真正动力。
近几年，宏观调控面几次缩紧对房地产市场的挤压，尤其是一纸限购令下，住宅市场显得冷清了许多。
有人说，是限购令给了写字楼走进“春天里”的机会。但也有人认为，写字楼的“火爆”与限购无关，城市经济的快速发展才是构成写字楼快速发展的真正动力。
购房者：买写字楼比住宅划算
所谓“春江水暖鸭先知”，哪里是价值的投资洼地，投资客、商人的触觉总是最敏锐的。
郑州市民王先生可以说是一位资深的投资客了，哪里有写字楼和商铺在售，他全都了如指掌，不仅对项目本身的优点和弱点说得清清楚楚，就连周边环境和未来的发展预期也都看得明明白白。
他很少投资住宅，尤其是近两年就更少了。问他为什么，他说是“投资住宅的黄金时间已经过去了”。他还算了笔账，目前市中心的住宅价格也都卖到每平方米七八千元了，有些写字楼的价格均价也是一万元左右。假设在同一地段买一套120平方米的房子，如果你买的是住宅，每个月只能收回一两千元租金，如果买的是写字楼，每个月就能收回五六千元租金。哪个更划算，一算就有结果了。
但是写字楼也不能随便买，只有那种租得出去、房价涨得上去的才值得一买。说起最近郑州市被炒得比较火的写字楼项目，他也都去考察过。“兴达国贸位置好，紫荆山金水路至东西大街路段几乎被开发殆尽，所以这个地方也可以选择，何况价格也不算高。升龙环球广场算是新型商业地段的写字楼，周边都是大型的家居建材商场，是投资洼地”。
当然，也有人是受了限购令的影响，才开始打起买写字楼的算盘。小陈夫妇在郑州做生意，有一套住宅，他们目前正在挑选写字楼办公用。
小陈说：“我们现在生意做大了，总得接待来客，在写字楼里办公显得正规、有面子。我们自己不用了，将来也可以租出去，租金也是客观的。而且，买写字楼也不影响买住宅呀。”
开发商：写字楼“火”与限购无关
在一些开发商眼里，限购令充其量只能算是写字楼火热的催化剂，真正的动力来自于城市经济的快速发展。的确，限购令今年才下达，但2010年郑州市写字楼销售面积和新增面积都已呈现增长态势，供需趋势旺盛。而2010年郑州写字楼的租金与2009年相比也上涨了不少。
无论是住宅还是写字楼，都要遵循“出现-发展-快速发展-高峰”的发展规律，目前，郑州市写字楼就处在一个快速发展的阶段。兴达国贸营销总监姚惟文一直很关注郑州市写字楼项目的发展，他认为写字楼最能反映出一部分经济发展的趋势。“写字楼是用来干吗的？是给第三产业企业办公用的，因此写字楼卖得好不好，能间接反映出第三产业发展的状况”。
他认为目前郑州的写字楼不是太多了，而是远远不够。过去五年，河南GDP跨入“2万亿俱乐部”。河南正在成为重要的经济大省、新兴工业大省和有影响的文化大省，进入蓄势崛起的新阶段。而“十二五”规划也给了“中原经济区”一个明确的身份。城市框架还在不断拉大，可以想见未来还会有像富士康这样的大型企业进入河南，进入郑州。
姚惟文相信，河南的崛起，郑州的发展，要求有力的支撑点，现代化的写字楼就是其中之一。同时，河南地位的凸显，也给郑州写字楼的发展以前所未有的机遇。总之，经济的快速发展，城镇化的结果，带来的不只是住宅发展，还有写字楼的发展。
专家：写字楼井喷还得等等
决定郑州市写字楼市场能否赢得快速发展的因素是第三产业，这一点，作为河南省内知名房地产专家的刘社教授也认同。
大环境的发展和写字楼市场的发展是相辅相成的。大经济环境好了，再加上政策给力，会有更多世界500强企业、中国500强企业进驻郑州，那么对写字楼的需求自然而然也就增加了。
因此，写字楼市场会不会真的走进“春天里”，靠的不是投资客跟风，而是得靠需求拉动市场。
不过，刘社说，以目前郑州写字楼的市场状况，还不足以支撑这么多大企业的进驻。她说，郑州市房管局曾经做过一项调查，结果显示写字楼市场的供给在不断加大，但是高档写字楼太少了。就拿可以作为标杆的郑东新区CBD来讲，目前商务内环的停车压力已经显现无遗，商务外环还没有完全进驻，但是停车压力开始显现。停车难、电梯少、服务滞后，这三大难题成为郑州市写字楼发展的瓶颈。不过，我们可以看到的是，近几年新建的高档写字楼已经开始关注人性化服务了，比如每隔8~10层，就会设置健身房、餐厅、阅览室等休闲、餐饮设施。
目前郑州市也是组团式发展，东有CBD，西南有正在热炒的运河新区，北有经三路与农业路形成的金融大道、总部大道……这些都有助于第三产业的快速发展，“但是迎来写字楼市场的井喷，租金的大幅上涨，估计还得再等一段时间”。
推荐阅读：
陈国庆:登封是个"宜居"又原生态的城市 房价最"便宜"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
